招投标方案设计说明.pdf

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XXXX方案设计说明退让距离,建筑物尽量靠南布置,在大楼前后留出适当空地作为绿化广

第一章总则场或停车场,给城市提供良好景观的同时,也给人们提供了良好的入住

1.1设计依据及基础资料环境。

1、XXXX设计方案招标文件。2.2交通流线

2、XXXX市规划管理局有关XXXX规划设计条件。由于本工程为商住综合楼,综合性较强,功能相对复杂,既要处理好

3、XX省XXXXXXX提供的XXXX设计任务书。商住楼的各项使用要求及合理的功能分区,又要满足裙房的使用要求,

4、XX省XXXXXXX提供的XXXX用地红线图。要使各功能的人流、车流能安全有序的聚汇和疏散,合理组织好交通流

5、国家现行建筑设计规程、规范。线,互不干扰。

1.2基地概况XXXX在用地西向南向均留有绿化带,布置绿地、小品,并在1#2#主

XXXX商住综合楼1#栋2#栋地处II类地区,南临展览馆路〔46米,楼之间空闲地带留有中心绿化花园,以提高整个商住楼的环境质量,同

西临二环线〔64米,规划总用地12814平方米〔约19.2亩,其中规划净时设计又很好的组织了车流及人流的聚散布置问题。

用地为9879平方米。整个基地呈长方形状,地势平坦,交通便利,用地商XXXX人行主入口布置在东南向的展览馆路边,车行入口考虑布置在

业价值较高。西北向的规划路边,同时将商业办公主入口布置在两条主干道交汇处,

第二章总平面设计并设有一个约900平方米的入口广场。

2.1总体布局在商住楼北面1#栋底层及东头分别设有地下车库出入口,并附带有

XXXX是集商业、办公、住家为一体的综合楼。在方案设计时主要地面停车,数量为66辆；地下停车库,共有177个车位,另在商住楼前布

考虑建设方的要求,整个项目由2栋17层的主楼和3层商业裙楼组成,置了出租车位12个,以方便临时停车。

同时该方案设计有一层人防地下室,主要解决停车及人防工程要求。考2.3绿地配置

虑到该地段西南向均为城市主干道,以及用地的商业氛围,并与周边道根据XXX规划局技术要求,绿化率不得小于30%,故将车道及广场、

路顺畅衔接,南天家园1#2#栋主楼均平形于展览馆路布置,并沿西南向建筑之外用地全部用于绿化,在设计时主要考虑采用裙房屋顶绿化与地

城市道路侧布置商业及办公用裙房。为了保证商住楼西、北面建筑物的面点状绿化相结合,同时将1#栋底层局部架空作体闲绿化之用,尽可能

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提高绿率,以创造一个怡人的自然环境。主楼造