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租赁合同正式农村宅基地

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有农村宅基地的合法使用权，并愿意将该宅基地出租给乙方使用；乙方需要租赁该宅基地用于建设住宅，并同意按照本合同的约定支付租金和履行相关义务。经双方友好协商，达成如下协议：

第一条租赁标的

1.1本合同的租赁标的为甲方所有的位于__________（地址）的农村宅基地，面积为____平方米。具体范围以甲方提供的宅基地使用权证书为准。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

（1）每平方米每月租金为人民币____元，合计总租金为人民币____元。

（2）租金每半年支付一次，每次支付人民币____元。

3.2乙方应在每半年第一个月内支付租金。支付方式为银行转账，账户信息如下：

账户名称：__________

账号：__________

开户银行：__________

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁标的交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条使用权及限制

5.1乙方有权按照合同约定使用租赁标的，建设住宅及其他附属设施。

5.2乙方不得将租赁标的转租、转让或抵押给第三方。

5.3乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得利用租赁标的从事非法活动。

5.4乙方在租赁期间应合理使用水资源、土地资源，保护生态环境，不得损害甲方及邻居的合法权益。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方提前解除本合同的，应提前一个月通知对方，并支付给对方一个月租金作为违约金。

（1）甲方出售或转让租赁标的，且甲方无法为乙方提供同等条件的替代宅基地。

（2）乙方因国家政策等原因需要搬迁或拆除住宅。

（3）租赁标的因不可抗力原因灭失，且双方均无过错。

6.3合同解除后，甲方应退还乙方已支付的押金，并按照本合同约定结算乙方应付款项。

第七条违约责任

7.1甲方违反本合同的约定，造成乙方损失的，应承担赔偿责任。

7.2乙方违反本合同的约定，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。

7.3双方未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方提供的宅基地使用权证书

2.乙方建设的住宅及相关附属设施的设计图纸

3.银行转账凭证

4.租赁合同解除协议

5.争议解决所需的法院判决书或调解书

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同约定，未按约定提供租赁标的。

2.甲方违反合同约定，擅自提前解除合同。

3.甲方违反合同约定，未退还乙方已支付的押金。

4.乙方违反合同约定，未按约定支付租金。

5.乙方违反合同约定，将租赁标的转租、转让或抵押给第三方。

6.乙方违反合同约定，利用租赁标的从事非法活动。

7.乙方违反合同约定，损害甲方及邻居的合法权益。

三、法律名词及解释：

1.农村宅基地：指农村集体所有，用于农民建设住宅的土地。

2.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。

3.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的租赁费用。

4.押金：指乙方为保证合同履行向甲方支付的一定金额的钱。

5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定提供租赁标的。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定；甲方逾期未履行的，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按约定支付租金。

解决办法：甲方有权要求乙方支付租金及滞纳金；乙方逾期支付租金超过一定期限的，甲方有权提前解除合同。

3.问题：租赁标的因不可抗力原因灭失。

解决办法：双方应协商解除合同；甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

4.问题：合同争议无法协商解决。

解决办法：双方