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购小产权房合同

合同编号：__________

合同签订日期：____年__月__日

甲方（卖方）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：_________________

乙方（买方）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：_________________

一、房屋基本状况

1.房屋所有权证号：____________________

2.房屋坐落：____________________

3.房屋结构：____________________

4.房屋面积：____________________平方米

5.房屋用途：____________________

6.甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。

二、购买价格及支付方式

1.双方确认，房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

（1）签订合同之日起三个工作日内，乙方支付人民币____元作为定金，定金支付后不予退还。定金支付后，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。

（2）乙方应于____年__月__日前支付剩余房款，支付方式为____（转账/现金//等）。

三、交付及过户

1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业交接单》。

2.房屋过户所产生的税费由乙方承担，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。甲方应给予必要的协助。

3.过户完成后，甲方应将房屋所有权证原件交予乙方。

四、合同的履行、变更和解除

1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

2.本合同的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并书面确认。

3.如因政策原因导致房屋无法过户或转让，甲方应无条件退还已支付的购房款（不含定金），并支付同期银行存款利息。

五、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

2.甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为人民币____元/日，自约定交付之日起计算。

六、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.房屋产权清晰证明文件

3.房屋现状照片或视频资料

4.甲乙双方身份证明复印件

5.定金收据及支付凭证

6.房款支付凭证

7.物业交接单

8.过户税费支付凭证

9.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.乙方未按约定时间支付购房款。

3.甲方未履行合同约定的协助过户义务。

4.甲方未将房屋所有权证原件交付乙方。

5.乙方在合同约定的期限内未支付购房款。

6.因政策原因导致房屋无法过户或转让。

三、法律名词及解释：

1.小产权房：指在农村集体经济组织土地上建设的，未取得国家正式批准的建设用地使用权和房屋所有权证的房屋。

2.定金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的预付款。

3.购房款：乙方支付给甲方的购买房屋的款项。

4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的行为。

5.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为人民币____元/日，自约定交付之日起计算。

2.乙方未按约定时间支付购房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

3.甲方未履行合同约定的协助过户义务：

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金。

4.甲方未将房屋所有权证原件交付乙方：

解决办法：甲方应无条件退还已支付的购房款（不含定金），并支付同期银行存款利息。

5.房屋无法过户或转让：

解决办法：甲方应无条件退还已支付的购房款（不含定金），并支付同期银行存款利息。

五、所有应用场景：

1.