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上海市手房买卖合同范本

合同编号：__________

上海市手房买卖合同范本

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本状况

1.1房屋坐落于上海市________区________路________号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_________，土地使用权证号：_________。

1.2房屋实际用途为_______，甲方承诺自本合同签订之日起，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的情形。

1.3甲方同意将房屋及附属设施一并出售给乙方，附属设施包括但不限于：_______。

二、房屋交易价格

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，支付至甲方指定的银行账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应按照甲乙双方协商确定的付款日期支付。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续，过户费用由甲乙双方按照实际发生金额承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。

四、合同的履行和违约责任

4.1甲方应保证房屋及附属设施的实际状况与本合同约定的一致，如存在虚假陈述或隐瞒重要事实，甲方应承担相应的违约责任。

4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的____%支付违约金。

4.3如甲方逾期交付房屋或过户手续未办理完成，甲方应按照逾期交付或过户的日数，向乙方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的违约金。

五、争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.附属设施清单

5.房屋现状照片

6.付款凭证

7.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方虚假陈述或隐瞒重要事实，导致房屋实际状况与合同约定不一致。

2.乙方逾期支付房款。

3.甲方逾期交付房屋或过户手续未办理完成。

4.双方在履行合同过程中发生其他违反合同约定的行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.附属设施：指与房屋紧密相关，用于房屋居住、使用的设施。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属证明从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋或过户手续未办理完成。

解决办法：甲方应按照逾期交付或过户的日数，向乙方支付违约金。

2.问题：乙方逾期支付房款。

解决办法：乙方应按照逾期金额的百分比支付违约金。

3.问题：房屋实际状况与合同约定不一致。

解决办法：甲方应承担相应的违约责任，如返还已支付款项，或支付违约金。

4.问题：房屋过户过程中产生额外费用。

解决办法：甲乙双方按照实际发生金额承担。

五、所有应用场景：

1.手房买卖双方为自然人。

2.房屋位于上海市，具备合法产权证和土地使用权证。

3.买卖双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。

4.买方需要办理房屋过户手续，将房屋所有权和土地使用权转移至买方名下。

5.卖方应保证房屋及附属设施的实际状况与合同约定一致。