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万达商业综合体租赁合同

合同编号：__________

万达商业综合体租赁合同

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

第一条租赁物业及租赁期限

1.1甲方出租的万达商业综合体位于__________，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、电影院等物业。具体物业情况详见附件一。

1.2乙方租赁甲方万达商业综合体的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条租金及支付方式

（1）购物中心部分：每月每平方米____元，共计人民币____元（大写：__________________________元整）；

（2）办公楼部分：每月每平方米____元，共计人民币____元（大写：__________________________元整）；

（3）酒店部分：每月每间房____元，共计人民币____元（大写：__________________________元整）；

（4）电影院部分：每月每平方米____元，共计人民币____元（大写：__________________________元整）。

2.2乙方应在每个租赁周期开始前__个工作日向甲方支付当期租金。

2.3乙方支付租金的方式为银行转账，账户信息如下：

户名：__________

账号：__________

银行：__________

第三条租赁用途及经营范围

3.1乙方租赁甲方万达商业综合体的用途为：____。

3.2乙方在租赁期间需遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动，不得损害甲方及他人的合法权益。

3.3乙方在租赁期间如需改变租赁用途或经营范围，应提前__个工作日向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行变更。

第四条维修及保养

4.1甲方负责对万达商业综合体进行定期维修、保养，确保物业设施设备正常运行。

4.2乙方应合理使用租赁物业，不得破坏设施设备，如因乙方使用不当导致设备损坏，乙方应承担相应的维修费用。

4.3乙方在租赁期间如需对租赁物业进行改造、装修，应提前__个工作日向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。改造、装修过程中应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方及他人的合法权益。

第五条合同的变更、解除和终止

5.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前__个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。

5.2在租赁期限内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。

5.3本合同租赁期限届满，双方未达成续租协议的，本合同自行终止。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金的__%。

6.2甲方未按约定提供租赁物业，或提供的物业不符合约定的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

6.3乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.附件一：万达商业综合体物业情况说明书

2.附件二：租赁物业改造装修申请表

3.附件三：租金支付证明

4.附件四：违约金计算公式

5.附件五：补充协议模板

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定支付租金，即认定为违约行为。

2.乙方未合理使用租赁物业，导致设备损坏，即认定为违约行为。

3.乙方未遵守国家相关法律法规，从事违法经营活动，即认定为违约行为。

4.甲方未按约定提供租赁物业，或提供的物业不符合约定，即认定为违约行为。

5.双方未按照约定变更或解除合同，即认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指依法拥有物业所有权并有权出租的自然人、法人或其他组织。

2.承租方：指依法租赁物业并支付租金的自然人、法人或其他组织。

3.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。

4.租赁期限：指承租方租赁物业的期限。

5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方延迟支付租金。

解决办法：甲方可以提前解除合同，并要求乙方支付违约金。

2.问题：乙方使用物业不当，导致设备损坏。

解决办法：乙方应承担设备维修费用，严重情况下