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朝阳区常营三期剩余地块公共租赁住房项目介绍(附图)

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朝阳区常营三期剩余地块公共租赁住房项目

2013年7月15日

公建住宅幼儿园小学长楹天街常楹公元柏林爱乐1.1前言

公建

住宅

幼儿园

小学

长楹天街

常楹公元

柏林爱乐

??常营三期剩余地块公共租赁住房项目位于北京市朝阳区常营乡管庄路与朝阳北路永中路东北角，紧邻柏林爱乐、长楹天街和常楹公元等社区，由北京市保障性住房建设投资中心投资建设，现为施工图设计阶段，本项目包括1-7#住宅楼及配套公建，其中，1-7#住宅楼以北京市二星级绿色建筑为设计建造目标。

??1.2工程概况

??常营三期剩余地块公共租赁住房项目1-7#住宅楼规划建设用地面积3.97平方米，总建筑面积11.56万平方米，其中地上建筑面积9.74万平方米，地下建筑面积1.82万平方米，住宅为地下1-2层，地上27-28层，建筑高度77.5米。项目绿化率30%，居住总户数2004户，总人口5612人。建筑效果图如图1。本项目需要解决的主要技术问题：项目定位为绿色生态住宅，按照绿色建筑二星级标准设计，考虑保障性住房性质，优先选用被动式技术，为项目设计打下良好基础，充分采用适宜、低成本的绿色生态节能技术，从节地、节能、节水、节材、室内环

??北京地区属于太阳能资源较丰富地区，本项目1-7#住宅楼采用太阳能光热与建筑一体化设计，应用集中式和分散式相结合，辅助电加热的方式为小区提供太阳能生活热水，满足用户大部分生活热水需求。

??1.3.3节水与水资源利用

??根据北京市自然气候特点，北京市属于年降雨量较小的缺水地区，因此，水资源的统筹利用也尤其重要。本项目场地具有市政中水管网条件，因此，优先选用市政中水作为常规水资源的替代水源。应用市政中水系统进行室内冲厕、绿化灌溉、道路浇洒、洗车及景观补水等用途，有效减少了对传统水源的消耗。对于雨水资源，由于北京市年降雨量较小，不足800mm，因此，考虑技术经济性，本项目采用了雨水就地入渗及收集利用的策略。项目场地内设计大面积绿地，同时结合景观设计将雨水收集排送至绿地及景观水池或就地入渗。

??采用高效节水器具，建筑室内采用节水马桶及水龙头；景观灌溉采用微喷灌高效节水灌溉措施，有效减少水资源的消耗。

??注重用水计量，项目中设计较为全面的用水计量体系，便于计量用户分户用水及公共用水处的不同水质用水，做到分水质用途分户的用水计量。

??1.3.4节材与材料资源利用

??本项目中基本无装饰性构件少，造型朴素大方，建筑结构形式为钢筋混凝土剪力墙。采用预拌混凝土及预拌砂浆。

??建筑结构材料合理采用高强度钢，HRB400级钢筋作为主筋比例达到72.2%。

??本项目采用土建装修一体化设计施工，均为精装修房，采用工厂化预制部件，进行厨卫一体化设计。

??采用资源消耗和环境影响小的建筑结构体系。1-7#住宅楼采用住宅产业化设计，1#、4#及5-7#楼采用预制化楼梯、空调板；2#、3#楼采用叠合楼板设计，预制楼梯及空调板，节省了资源消耗并降低环境影响。

1.3.5室内环境质量

??经过模拟分析，本项目住宅所有户型均能够满足日照标准要求，住宅建筑中托儿所、幼儿园的主要生活用房和老年人住宅的居住空间满足日照标准的要求。

??项目均采用南北通透户型，卧室、起居室（厅）、厨房都设置有外窗。各户型卧室、起居室（厅）、厨房窗地面积比均满足不低于1/7标准要求；为了提高室内自然通风效果，改善室内舒适度，通风开口面积比均不小于8%。居住空间开窗具有良好的视野，无明显视线干扰。

??对建筑围护结构采用有效的隔声、减噪措施，采用的窗户、混凝土砌块均具有良好的隔声性能，其中，楼板和分户墙的空气声计权隔声量大于50dB。

??对于热桥部位，如屋面、地面、外墙和外窗的内表面温度均高于室内露点温度，且屋顶和东、西外墙内表面的最高温度均小于北京市夏季室外计算温度最高值。

??住宅采用地板辐射采暖的集中供热系统，每个住户均设置热计量表和高温高阻恒温两通阀。用户可根据热力通过调节阀门而调节各房间的室温。空调为户式独立控制，由用户自行安装，设计中预留空调安装位置，户式空调可通过多种遥控方式对各个房间进行温度、湿度、风量等控制，操控便利，满足室温调控要求。

??本项目中室内装修将采用具有空气净化功能新型环保涂料，如光触媒涂料，能够强效净化甲醛等有毒有害空气分子，释放负氧离子，净化室内空气，起到改善室内空气质量的功能。

??1.3.6运营管理

??本项目采用建筑智能化系统，采用的技术先进、实用、可靠，安全防范子系统、管理与设备监控子系统和信息网络子系统满足《居住区智能化系统配置与技术要求》CJ/T174中的基本配置要求。?合理