售楼部施工组织设计.doc

第一章总说明

一、编制目的

西宁绿地公馆项目的其他单位工程尚在设计中，1#楼（售楼部）的设计图纸也不完善，不具有编制施工组织设计的条件。但该楼工期紧，为准时完毕施工任务，保证施工质量，必须编制可行的施工方案为工程提供准确的施工技术文献，用以指导工程施工，同时也为建设单位和监理单位对工程施工质量等的监督检查提供技术文献。故先行编制基础、主体部分的施工方案。在施工过程中随着施工进度及图纸的完善将做出相应调整。

二、编制依据

1、公司预算部门根据施工图提供的工程量数据资料；

2、公司技术装备、技术水平、现有机械设备及经验成果等综合实力水平；

3、公司技术部门对拟建工程现场进行的实地勘察、丈量等提供的具体现场资料，以及建设单位有关负责同志对施工现场的介绍；

4、有关国家及市工程建设法规和工程施工标准、规范（如下）：

序号

标准编号

标准名称

1

GB/T50502-2023

建筑施工组织设计规范

2

GB50300-2023

建筑工程施工质量验收统一标准

3

GB50026-2023

工程测量规范

4

GB50202－2023

建筑地基基础工程施工质量验收规范

5

GB50203－2023

砌体工程施工质量验收规范

6

GB50204－2023

混凝土结构工程施工质量验收规范

7

GB50207－2023

屋面工程质量验收规范

8

GB50208－2023

地下防水工程质量验收规范

9

GB50209－2023

建筑地面工程施工质量验收规范

10

GB50210－2023

建筑装饰装修工程质量验收规范

13

GB50242－2023

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

14

GB50243－2023

通风与空调工程施工质量验收规范

15

GB50303－2023

建筑电气工程施工质量验收规范

16

JGJ107－2023

钢筋机械连接通用技术规程

17

JGJ18－2023

钢筋焊接及验收规范

18

JGJ103－2023

塑料门窗工程技术规程

19

JGJ130－2023

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范

20

JGJ59－2023

建筑施工安全文明检查标准

21

JGJ94－2023

建筑桩基技术规范

22

JGJ110－2023

建筑工程饰面砖粘结强度检查标准

23

JGJ144－2023

外墙外保温工程技术规范

24

房屋建筑部分2023年版

工程建设标准强制性条文

三、工程概况

工程名称：西宁绿地公馆售楼部

工程地点：西宁海湖新区L03地块

建设单位：上海绿地集团西宁置业有限公司

设计单位：机械工业勘察设计研究院

勘测单位：机械工业勘察设计研究院

监理单位：上海大通工程监理有限公司

施工单位：上海绿地建设（集团）有限公司西宁分公司

设计概况：

1、建筑面积3623.75平方米。

2、施工内容涉及该建筑范围内的建筑、结构、给排水、强电、弱电预埋等。其他内容待定。

3、±0.00高程为2288.81。建筑为一个防火分区，屋面防水等级=1\*ROMANI级，主楼为三级抗震设防，塔楼为二级抗震设防，重要结构类型为框架结构，建筑结构使用年限50年。

（1）内墙：采用KF1型非承重空心砖、强度MU7.5，混合砂浆M5，卫生间等为M5水泥砂浆。外墙采用KF1型非承重空心砖，强度MU10，混合砂浆M7.5。

（2）屋面有上人屋面、非上人屋面、坡屋面。坡屋面为油毡瓦。屋面防水层为聚合物水泥防水涂膜两道。保温层为65厚XPS保温板。

(3)门窗为铝合金门窗。

4、结构为框架结构。

5、基础为1.5米厚素土垫层加0.9米厚3:7灰土垫层。

其余部分见设计图。

第二章项目组织机构与职责

一、项目组织机构

我们将按照项目法施工管理规定，以对政府、对人民高度负责的精神，组织精干、高效、运作规范、指挥果断的工程项目经理部，保证施工任务高标准、高质量地圆满完毕。

项目经理、执行项目经理项目施工组织机构图如下。

项目经理、执行项目经理

后勤保障部生产安所有技术质量部

后勤保障部

生产安所有

技术质量部

模板班组土石方班组

模板班组

土

石方班组

水电安装班组精装修班组木工班组防水班组砌砖抹灰

水电安装班组

精装修

班组

木工班组

防水班组

砌砖

抹灰

班组

混凝土班组

钢筋班组

公司工程管理机构如下

总经理

总经理

总会计师总工程师生产副总经理经营副总经理

总会计师

总工程师

生产副总经理

经营副总经理

财务部物资设备部技术质量部生产安所有人力资源部

财务部

物资设备部

技术质量部

生产安所有

人力资源部

经营部

经营部

协议管理

预结算管理

资金计划成本分析材料采购设备供应及管理技术管理质量管理生产计划过程控制安全文明施工管理管理人员

资金计划成本分析

材料采购设备供