合同分析报告.docx

长城询问公司保利拉菲工程工程二标段工程合同分析报告

一、工程概述

工程位置

保利拉菲公馆位于振兴路以东，西环城路以西，红领巾路以北，现状住宅以南；由四平长城房地产开发开发。保利拉菲公馆建筑风格为法式风格，售楼处估量7、8月份开放。将建多层、小高层和高层住宅，共有35栋楼组成。工程整体户型面积区间40-150平米，在西环城路一侧还规划1栋商业综合体，该综合体将有50-60平米公寓产品。保利拉菲公馆工程的车位配比约1：0.7，车位建设将以地下停车场为主，园区还将规划1栋幼儿园。

工程概况

本工程由长春保利房地产开发投资兴建；工程位于四平市，总建筑面积4695.57

㎡，建筑层数地上18层，地下无，建筑高度±0.0相当于确定标高222.8m，，室内外高差0.3m,0.6m，建筑总高53.1m。本工程为框架剪力墙构造，工程类别为一类。构造抗震等级三级，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。梁、板、梯均承受C25混凝土，剪力墙柱五层以下为C30混凝土，以上为C25混凝土。外填充墙为MU5.0煤矸石空心砌块，M5.0混合砂浆砌筑，内填充墙为MU5.0炉渣砌块，M5.0混合砂浆砌筑。合同工期263天，2023年5月15日开工，2023年7月10日完工。合同价格为6340000元整。

环境特点

四平地区位于东北平原腹地，吉林省中南部，东起东经125°05′，西止东经123°25′，南起北纬42°56′，北止44°05′。地势呈东南—西北向倾斜。可概括划分为丘陵和平原两个地带，东部丘陵地带主要包括伊通和梨树东南部，海拔在250—350米，中西部平原地带主要包括四平、梨树、公主岭和双辽大局部地方，海拔高度在110—240米之间,适合施工。

气候特点

四平地区按自然气候区划处于北温带，属于东部季风区中温带潮湿区，大陆性季风气候明显，四季清楚，春季枯燥多大风，夏季湿热多雨，秋季温存凉快，冬季漫长严寒。全地区年平均日照时数为2678.9小时，年平均气温为5.9℃，≥10℃积温平均为3078.5℃，年平均降水量为572.8mm，全年盛行西南风，根本上是5月上旬终霜，9月下旬初霜，平均无霜期为142天，雨季不多，施工起来不会拖延工期。

工程经理工程副经理

工程经理

工程副经理

商务经理

工程技术负责人

采

施

质

合

预

资

技

质

安

购

工

检

同

治理

员

算

料

术

检

检

员

员

员

员

员

员

员

员

近年来，四平市“软硬兼修”，不仅留意城市软实力建设，还通过引进一批

效劳业工程，打造城市综合体，提升城市吸引力和承载力。2023年，四星级维美戴斯酒店正式运营，五星级开元大酒店破土开工。其中，四平开元大酒店及国际商贸城工程总投资35亿元，估量2023年底竣工达产后，年可实现营业额100亿元，利税1.5亿元，该工程的引进完毕了四平市没有五星级酒店的历史。 此外，中国供销集团、上海亿丰、广东东鹏及天津港、大连港、营口港合作建设的内陆港等一批兴效劳业间续入驻四平，四平“数字化城市”建设取得很大进展。大连万达投资60亿元的城市综合体工程成功落地，四平正向着拥有百万人口的区域中心城迈进，正适合该工程的进展，本地的政府支持建设，所以施工定会顺当进展。

二、合同治理组织构造及职责 〔如图表1所示〕

1工程治理人员职责和权限

〔1〕工程经理的职责和权限：工程经理代表公司实施施工工程治理工作，参与工程合同的谈判与签订；负责组建工程部，选择工程人员，执行公司的治理制度，维护公司的合法权益；对工程质量、安全、工期、本钱把握负责，履行《工程治理目标责任书》规定的任务；依据工程治理目标责任书编制工程工程治理筹划书〔工程治理实施规划〕，并组织实施、检查、

考核；参与公司内部施工工程投标和签订施工合同，合理配置人力、材料设备、资金，并实行动态治理；组织制定工程部的各项治理制度，建立质量、职业安康安全、环境保证体系并组织实施；主持制订安全技术措施打算、安全技术措施、施工方案、季节性安全技术措施、施工用电组织设计、审批作业打算并检查监视实施状况；负责工程综合治理，协调处理与施工工程有关的内外部事项，解决工程中消灭的问题，觉察和处理突发大事；参与工程竣工验收，预备结算资料和分析总结，承受审计；协作公司进展工程的检查、鉴定和评奖申报工作；负责处理工程经理部善后工作；负责用户回访及质保修理。

〔2〕工程副经理的职责和权限：帮助工程经理开展工程治理工作，对施工进度、质量、安全、本钱等实行全面把握；组织有关人员学习法律法规、标准、标准、规程和技术文件。沟通质量、安全治理阅历；参与图纸审查、施工组织设计、安全技术措