地产广告策划推广方案.ppt

地产广告筹划方案

临水而居音乐为伴

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一、广告目的

1、有效建立项目形象，迅速打开项目著名度，在群龙无首的芳村房地产板块，将项目打导致具有升值空间的特色精品楼盘。

2、充足传达项目特色，营造浪漫、舒适、温馨、优美的临江音乐文化休闲小区。

3、与销售有机结合，紧密配合销售计划、工程进度。

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二、广告方略

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形象定位

临江音乐文化休闲小区

支持点：

·政府将投巨款对门前河涌进行整改，树立区样板工程。

·项目紧邻珠江，地理位置优越，拥有不可多得的开阔江景。

·营造浪漫、休闲、舒适、优美的梦想居住气氛。

·我们的目的客户群——政府公务员、白领、中层管理人员、外来个体经营者向往更高生活品味。

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广告语

江畔永恒的乐章

辅助广告语：

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建筑是凝固的音乐

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看得见的旋律，听得见的音符

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临水而居，音乐为伴

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推广执行

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第一阶段：开盘期

[推广目的]全面推广[临江音乐文化生活]概念，迅速建立楼盘的知晓度，激发目的买家高度关注，使目的受众对楼盘特性普遍理解。

[推广主题]《蓝色的多瑙河》

[推广口号]看得见的旋律，听得见的音符

[推广方式]举行《蓝色多瑙河》音乐嘉年华会，邀请准业主、政府官员、大众媒体的广泛参与。

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第二阶段：热销期

[推广目的]通过大型小区活动，使项目成为临江居住文化的领跑者，标注文化地产的全新级

[推广主题]《水边的阿狄丽娜》

[推广口号]建筑，凝固的音乐

[推广方式]

（1）向社会征集“水边的阿狄丽娜”艺术雕塑。

（2）举行“水边的阿狄丽娜”艺术雕塑开幕典礼。

（3）提议成立私家音乐幼稚园。

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第三阶段：持续期

[推广目的]强力深化临江生活文化，尽情展现江景优势卖点，通过业主对江景文化的亲身体验，使客户更直观的理解项目特色。

[推广主题]《船歌》

[推广口号]临水而居，音乐为伴

[推广方式]举行题为“飞越珠江新风情”的业主游艇活动。

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第四阶段：热销巩固期

[推广目的]将音乐文化切实的融入业主生活，为业主建立可以交流共享的小区文化平台，将小区文化建设推向顶点。

[推广主题]《玫瑰色的人生》

[收尾推广口号]江畔永恒的乐章

[推广方式]成立业主固定的音乐文化交流场所——“龙涛会”。

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三、媒介方略

原则：以最经济、最直接的传播手段，以小众媒体为主，大众媒体为辅，建立与客户“一对一”的直接沟通，迅速到达销售。

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小众媒体

·在道路入口处树立大型龙门架广告牌，强力吸引过往人流。

·候车亭广告，在人流最集中的地方形成最强烈的广告冲击。

·外卖场，扩展点对点的销售。

·车身，将楼盘的形象传播至大街小巷。

·夹报、单张，以详尽的信息、直接的方式说服真正的目的买家。

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大众媒体

以报纸广告、软性新闻、网络广告为主，可在开盘、封顶、交楼等重要的销售阶段与小众媒体做亲密的配合。

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四、前景描绘

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以音乐文化与江景文化相结合对楼盘进行包装，这在芳村甚至广州都属首创，它形成的独特小区文化必将引起小区轰动性和买家的抢购热潮。

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项目举行的一系列小区文化活动，广泛建立了发展商与社会、与客户的亲密沟通，将大大提高发展商的美誉度，为此后新项目开发及品牌延伸打下最坚实的基础。

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五、品牌写真

明媚的阳光下，绿意如毯，古榕如盖，清澈的溪流从门前静静流淌穿过，人们枕着浅浅低唱的江涛入眠；走在小区中，耳畔飘来幼稚园孩子的学琴声，人们友好相处，到处笑语缤纷，美景如织；一种醉红的傍晚，携三五知己，悠然漫步到江边，看着落霞与孤骛齐飞，秋水共长天一色，心胸为之开阔！这就是龙涛湾，一种充斥诗情画意的地方，一种梦寐以求的临江音乐文化休闲小区！

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附件1：发展商提议

1、提议设置私家音乐幼稚园

2、在江边树立《水边的阿迪丽娜》主题雕塑

3、建筑风格、楼盘墙体装饰尽量与音乐的浪漫主题相符

4、户型比例以2/3房为主。目前的户型中，高层3房单位中主人房套卫生间的比例偏低，提议进行调整。

5、形成“一对一”的销售跟踪机制：让售楼人员成为买家的购楼征询专家，根据买家的意见为他们提供详细的置业方案。

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附件2：VI提议

广告系统

平面广告VI应用、影视广告VI

服饰系统

1.2工地现场形象方略设计

1）工地围墙

2）工地主入口

3）工地主标识形象设计

4）安全帽设计

5）工地口号、横幅、指导牌、旗帜（彩旗、罗马旗）设计

6）工地周围户外广告的设计（大型路牌、道旗、罗马旗）

1.3售楼中心形象设计

1）售楼中心外项目的志设计

2）售楼中心内部环境背板、看板、