温泉国际度假城商业计划书样本.docVIP

商业计划书

项目名称 江西临川百伦温泉国际度假城

项目单位江西百伦旅游置业（筹）

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二OO七年八月

目录

TOC\o1-3\h\z\u1.摘要 3

1.1.项目企业 3

1.2.市场营销 3

1.3.投资和财务 5

2.抚州市环境评定 5

2.1.区位优势 5

2.１.１.地理气候 5

2.1.2.人口情况 6

2.1.3.经济情况 6

2.1.4.基础设施 6

2.1.5.交通运输 7

2.2.旅游资源 7

2.3.自然资源 9

2.4.教育体育 9

3.旅游地产行业概况 10

3.1.旅游业整体发展趋势 10

3.2.抚州房地产现实状况 11

3.3.旅游地产发展 12

4.市场、竞争和项目定位 13

4.1.抚州旅游市场分析 13

4.2.竞争分析 13

4.3.市场分析 14

4.4.竞争分析结论 15

5.市场营销 16

5.1.目标用户群 16

5.2.产品和服务 16

5.3.公关宣传策略 16

5.4.初步销售策略 16

5.４.1.活动策略 16

5.４.2媒介策略 16

6.管理团体 17

6.1.机构设置 17

6.2.管理团体 17

7.投资估算 18

8.融资计划 19

8.1.融资资金金额 19

8.2.融资资金用途 19

9.结论 20

1.摘要

1.1.项目企业

江西临川百伦温泉国际度假城是本商业计划书建开发项目，它将由江西百伦旅游置业取得对江西省抚州市临川区温泉乡860亩土地（一期）开发权并进行运行。江西百伦旅游置业拟投资兴建一座集地产、食、住、游等为一体综合性度假城。项目一期拟占地860亩，容积率80%，建筑密度25%，建筑限高15米，绿化率45%，总建筑面积约410000平方米。其中别墅约85000平方米、多层及小高层公寓约21000平方米、临川历史文化巨匠纪念园约30000平方米、五星级温泉大酒店约30000平方米、旅游购物风情街约30000平方米、其它隶属建筑35000平方米。含“历史文化名人纪念馆”、“历史文化名人雕像群”、“古今艺术长廊”、“四季温泉池群”、“高尔夫练习场”、“山地跑马场”、“冲浪游泳池”、“戏剧大物台”等。度假城（一期）将根据星级酒店标准管理并为业主提供物业服务，经过和旅行社、会议会展企业、商业订房网站及各机关企机关合作，采取直接销售渠道和间接销售渠道相结合方法进行销售推广温泉旅游地产，并努力争取成为江西省管理水平、服务质量、经济效益均在前列星级温泉专题度假城。

江西自然环境自然十分优越，本身经济即使不是很发达，却紧挨经济发达长三角地域，能够看出临川温泉发展是含有充足条件，问题是怎样发展出独特，令人难以忘怀特色温泉。要发展独特温泉，肯定离不开当地地域文化，包含自然环境和历史。

临川自然环境以山水著称，含有悠久历史文化，一向有“才子之乡”之称，在教育方面成就突出，在历史上有着许很多多才子和其不可替换成就，如黄羲之等书法成就，晏殊文学成就，王安石政治成就，但最为突出是戏剧文化成就——汤显祖“临川四梦”。

临川温泉风景区在抚州市临川温泉镇。临川温泉是古代名家，北宋文学家苏东坡曾评价“天下温泉有七，汝水其一也”。临川温泉分日、月二泉，两泉相距三公里，有数条温泉从断层经过，水温40-60°C，总出水量5000吨/日以上。温泉水中含有锰、铜、铝、锌、镉、锶、钡、硒、砷、偏硅酸等20多个元素，其中对人体有益锶、硫、偏硅酸等含量较高。尤其是温泉周围蕴涵大量钡矿石，在全省乃至全国温泉中全部是独一无二。钡沙中硫酸钡含量达85%以上；温泉水对人体有很好健康疗养作用，尤其是对多种慢性病、关节炎、皮肤病有特殊疗效；温泉距抚州市区10公里、省会南昌110公里，距鹰潭100公里，交通便利。该景区有着丰富旅游资源和便利交通环境，旅游开发潜力巨大，故提出江西省抚州市临川温泉风景名胜区项目标建设，开发临川温泉风景名胜区，发展旅游业是临川区实现全方面小康社会关键路径，也是符合省委、省政府“后花园”战略要求正确选择。

1.2.市场营销

（一）、自用经营