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司法卷一：土地法和房地产法考点

1、多选?甲村与乙村就临界的一块土地的所有权归属产生争议，下列说法正确的是：（）

A.可以由乡级人民政府处理

B.必须由县级以上人民政府处理

C.必须首先由人民政府处理，对人民政府处（江南博哥）理决定不服的，可以向人民法院起诉

D.可以直接向人民法院起诉

正确答案：B,D

参考解析：考查土地权利纠纷的处理规则。法律依据为《土地管理法》第16条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理。个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。根据该条规定，BD选项正确。

2、多选?下列处置集体土地的行为中，需经过人民政府审批的是：（）

A.农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员

B.农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织以外的单位和个人

C.国家建设征用农村集体经济组织的土地

D.农村集体经济组织利用符合土地利用总体规划的建设用地设立乡（镇）村企业

正确答案：B,C,D

参考解析：考查处置集体土地需要政府审批的法定情形。A项错误。法律依据为《土地管理法》第14条的规定，农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员无须经过人民政府审批。B项正确。法律依据为《土地管理法》第15条的规定，农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织以外的单位和个人须报乡（镇）人民政府批准。C项当选。法律依据为《土地管理法》第45条的规定，国家建设征用农村集体经济组织的土地须经过人民政府审批。D项当选。法律依据为《土地管理法》第60条的规定，农村集体经济组织利用符合土地利用总体规划的建设用地设立乡（镇）村企业须经过人民政府审批。据此，BCD的表述是符合题意要求的。

3、多选?永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答华天房地产开发公司欲取得该幅土地使用权。可以通过下列哪些方式取得？（）

A.由市人民政府划拨取得

B.由华天公司与市人民政府土地管理部门协议取得

C.由市人民政府土地管理部门招标，华天公司参加投标取得

D.由市人民政府土地管理部门拍卖，华天公司参加竞买取得

正确答案：B,C,D

4、单选?拆迁补偿的对象有（）

A.违章建筑

B.未超过批准期限的临时建筑

C.临时建筑

D.改建成永久性建筑的临时建筑

正确答案：B

5、多选?土地使用权的特征主要包括（）

A.权利的派生性

B.客体的有限性

C.取得的法定性

D.使用的期限性

E.利益的共享性

正确答案：C,D

6、单选?为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务是（）

A.公众代办性质的服务

B.特约服务

C.商业服务类服务

D.部分公共设施的管理

正确答案：B

7、多选?和平公司欲新建一批楼盘，但资金不足，于是打算采取预售方式，先获取一笔资金支持后期建设，如果您是被咨询的律师，下列可以向和平公司提供的建议是：（）

A.房地产预售必须交付了大部分土地使用权出让金

B.房地产预售必须持有建设规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金必须达到建设工程总投资的50％以上

D.商品房预售所得款项，必须用于有关工程建设

正确答案：B,D

参考解析：考查商品房预售的条件。法律依据为《城市房地产管理法》第45条的规定，商品房预售，应当符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证；(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。由此可见，可以向和平公司提供的正确建议是BD两个选项。

8、单选?狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的（）

A.客体具有涉外因素

B.主体具有涉外因素

C.内容具有涉外因素

D.主体、客体和资金来源具有涉外因素

正确答案：D

9、单选?经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）

A.单位职工集体建房

B.购买国债

C.购买股票和企业债券

D.投资公共设施建设

正确答案：D

10、单选?按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以（）

A.征收相当于出让金20%的土地