建筑工程年度工作总结.doc

缅甸坎塔亚项目部2023年工作总结及

2023年工作计划

批准：

审核：

编制：

中国水利水电第十四工程局有限公司

缅甸坎塔亚项目经理部

2023年12月12日

TOC\o1-3\h\z\u一、2023年工作总结 1

（一）项目概况 1

（二）项目进展情况 2

（三）技术管理情况 3

（四）质量管理情况 4

（五）安全控制情况 5

（六）项目部行政管理工作情况 6

（七）人事管理工作情况 8

（八）经营情况 8

（九）财务情况 10

二、2023年工作计划 12

（一）施工进度计划 12

（二）质量、技术管理计划 13

（三）安全控制计划 14

（四）行政管理、人事管理工作计划 15

（五）经营计划 15

（六）财务工作计划 16

一、2023年工作总结

（一）项目概况

坎塔亚中心项目位于缅甸仰光市区，东侧、北侧毗邻市政道路、南侧紧贴多家两层高的临街商铺、北侧与仰光皇家湖一路之隔，西侧围挡外为正使用的曲棍球场，项目距仰光国际机场16km，距云南昆明约两小时航程，由亚洲缅甸星耀有限公司（AsiaMyanmarShiningStarInvestmentCO.,Ltd缩写AMSS）开发、建设、监理的地产项目。

坎塔亚项目总用地3.53英亩，由4栋20～25层的高层组成，分为三期建设：一期为住宅楼、二期为写字楼、三期为酒店及酒店式公寓。公司承建二、三期工程，二、三期总建筑面积116662.03㎡，总投资约1.1亿美元，建设期限为36个月。

写字楼为集办公自动化、楼宇自动化、通讯自动化、防火自动化、安保自动化等国际5A标建造的写字楼，建筑面积共36792㎡，投资4500万美元,地下2层、地上22层，地下室最大深度为-10.1m、1-3层与三期工程的裙楼相连，建筑物地上高度为102m。

酒店式公寓含楼宇自动化，通讯自动化，防火自动化，安保自动化等综合系统配套的安装与施工，总建筑面积约35613㎡、投资4750万美元，地下2层、地上23层、高104.2m。

酒店楼宇自动化，通讯自动化，防火自动化，安保自动化等综合系统配套的安装与施工，总建筑面积约41346㎡、地下2层，地上20层，主体施工涉及258间房间。

（二）项目进展情况

1.施工进度完毕情况

（1）截至2023年12月10日完毕实物工程量

重要完毕实物工程量：挖土方31000m3，钢筋制安约8800t，混凝土浇筑约45500m3、钢结构安装11000t、砌体砌筑约8500m3、抹灰约100000㎡、精装修贴砖约13000㎡、水电消防管线安装约60000m、空调安装完毕168台、电梯安装完毕6部。

（2）截止2023年12月10日完毕工程的形象面貌

写字楼：主体结构所有完毕；二次结构所有完毕；给排水系统装所有完毕；电气系统所有完毕；消防系统所有完毕；空调与通风系统所有完毕；屋面分部工程所有完毕;电梯安装完毕；防火门安装完毕；精装修公共区域、卫生间贴砖、吊顶所有完毕（3层除外）；玻璃幕墙安装完毕。

截至本月，除卫生间分隔板、器具、空调调试、发电机、智能化系统、地下室车库地坪施工未完毕外，其余分项工程已基本完毕，整栋楼进入收尾阶段。

酒店公寓：主体结构所有完毕，砌体施工5-23完毕，屋面女儿墙砌筑、防水完毕一道，裙楼及地下室电梯井砌体施工完毕；抹灰施工5-23层完毕，水电管线安装5-23层完毕,防火桥架5-23层安装完毕，弱电5-23层安装完毕，空调冷凝管、铜管布线5-23层安装完毕，空调室内机5-14层安装完毕，空调通风管5-23层安装完毕，消防管喷淋管5-23层安装完毕，电梯主机及轨道安装完毕8部，三部塔楼电梯门5-23层安装完毕，卫生间防水施工5-21层完毕，室内墙面刮白5-23层完毕，5-15层精装修吊顶龙骨安装60%，幕墙龙骨安装完毕，幕墙玻璃安装完毕70%。

酒店：主体结构所有完毕，屋面女儿墙砌筑、防水、保温施工完毕，主体钢结构防火施工完毕，电梯井砌体施工完毕，5-20层砌体施工基本完毕，幕墙龙骨安装完毕，幕墙玻璃板安装完毕70%，消防管5-14层安装完毕，给排水管立管5-17安装完毕，空调、通风管7-14层安装完毕，9层、10层精装修施工完毕70%，7-8层、11-14层精装修完毕50%。

2.存在的问题

总体上，写字楼幕墙、精装修、空调属于甲方指定分包，分包商由甲方招标，分包协议于2023年4月20日签订，施工班组于2023年5月底进场，进场后施工进度缓慢，工期滞后约8个月，年度施工任务基本完毕；酒店及酒店公寓由于前期雨季基坑施工、塔吊投入施工滞后、设计变更多、酒店砌体图纸下发较晚、甲方指定分包专业班组进场较晚等因素影响，酒店