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赣州研究所租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

单位名称：赣州研究所

单位地址：赣州市区路号

联系人：X

联系电话：X

乙方（承租方）：

单位名称：__________

单位地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于赣州市区路号的房产，乙方拟租赁该房产用于办公用途，经双方友好协商，特订立本租赁合同，以明确双方的权利义务。

第一条租赁物

1.2租赁物的具体面积、结构、设施等详见附件一。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付三个月的租金。

3.3乙方应在每季度的第一交易日将租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施完好无损地返还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还乙方剩余押金。

第五条甲方权利义务

5.1甲方应保证租赁物符合乙方正常办公需求，确保水、电、通讯等基础设施正常使用。

5.2甲方应负责租赁物的维修、保养及物业管理，确保租赁物安全、整洁。

5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入乙方办公区域。

第六条乙方权利义务

6.1乙方应按照本合同约定支付租金，不得逾期支付。

6.2乙方应合理使用租赁物，不得损坏租赁物及附属设施，如有损坏，乙方应承担修复费用。

6.3乙方不得将租赁物转租给第三方，如有转租行为，甲方有权立即终止本合同。

第七条合同的变更和解除

7.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2合同解除后，乙方应按照本合同约定将租赁物及附属设施完好无损地返还给甲方，否则甲方有权从乙方押金中扣除相应费用。

第八条违约责任

8.1双方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

8.2甲方未按本合同约定提供租赁物或服务质量不符合约定，乙方有权要求甲方改正，甲方逾期不改正的，乙方有权解除本合同。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：赣州研究所

乙方（盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.附件一：租赁物具体面积、结构、设施等详细信息

2.附件二：租赁物产权证明文件

3.附件三：乙方经营许可证复印件

4.附件四：租金支付证明文件

5.附件五：押金支付证明文件

6.附件六：租赁物交付确认书

7.附件七：租赁期满返还租赁物确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定提供租赁物或服务质量不符合约定，视为违约。

2.乙方未按合同约定支付租金，视为违约。

3.乙方未按合同约定使用租赁物，造成租赁物损坏，视为违约。

4.乙方未经甲方同意转租租赁物，视为违约。

5.双方在履行合同过程中发生其他违反合同约定的行为，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物用于自身需要的一方。

3.租赁期限：指租赁合同规定的租赁物使用的期限。

4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。

6.违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方逾期支付租金。

解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期未付的，按合同约定收取滞纳金。

2.问题：租赁物损坏或故障。

解决办法：及时通知甲方，由甲方负责维修、更换或修复。

3.问题：乙方转租租赁物。

解决办法：立即终止合同，要求乙方支付违约金，并返还租赁物。

4.问题：甲方未按约定提供租赁物或服务。

解决办法：要求甲方改正，逾期不改正的，乙方有权解除合同。

5.问题：合