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物业委托管理合同

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（受托方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为物业所有权人或物业使用权人，拥有物业的合法所有权或使用权，并希望对物业进行专业化的管理；乙方为具备相应资质的专业物业管理公司，愿意为甲方提供物业管理服务。双方经友好协商，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业位于__________，物业性质为__________。

1.2物业总面积为__________平方米。

1.3物业共有__________个单元，__________个车位。

第二条物业管理范围及内容

2.1乙方接受甲方的委托，负责对整个物业管理区域内的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。

2.2物业管理内容包括：

（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维修、养护和管理；

（2）物业共用部位及公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护等；

（3）物业内部道路、停车场、消防设施、公共照明等设施设备的维修、养护和管理；

（4）协助甲方做好物业的安全生产和防火工作；

（5）其他双方约定的物业管理事项。

第三条合同期限

3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为__________年，自__________年__月__日至__________年__月__日。

3.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订新的物业委托管理合同。

第四条物业管理费用

（1）住宅物业：每月每平方米__________元；

（2）非住宅物业：每月每平方米__________元；

（3）车位费：每月每个车位__________元。

4.2物业管理费收取时间自__________年__月__日起至合同终止日止。

4.3乙方应按照甲方提供的收费标准向物业使用人收取物业管理费，并按照约定及时向甲方支付。

第五条物业的交付和接管

5.1甲方应在合同签订后__________个工作日内，将物业完好地交付给乙方。

5.2乙方应在接受物业后__________个工作日内，对物业进行查验，并将查验结果书面通知甲方。

5.3甲方应按照合同约定和物业管理需要，提供必要的物业管理设施和资料，包括但不限于：

（1）物业设施设备的技术资料；

（2）物业共用部位及共用设施设备的使用和维护管理规定；

（3）物业相关业主资料和管理档案。

第六条双方的义务和责任

6.1甲方义务：

（1）遵守国家和地方的法律法规，配合乙方进行物业管理；

（2）按照合同约定及时支付物业管理费；

（3）爱护物业共用部位及共用设施设备，不得损坏或擅自改动；

（4）遵守物业公共秩序，不得在公共区域从事影响他人正常生活的活动；

（5）协助乙方做好物业的安全管理工作。

6.2乙方义务：

（1）按照合同约定提供物业管理服务，保证物业的正常使用；

（2）遵守国家和地方的法律法规，依法经营，不得损害业主利益；

（3）定期对物业共用部位及共用设施设备进行检查、维修、养护，确保其正常运行；

（4）建立健全物业管理档案，妥善保管业主资料和相关物业管理资料；

（5）接受甲方的监督和检查，及时改进物业管理工作中存在的问题。

第七条违约责任

7.1甲方未按照约定支付物业管理费的，应当按照迟延支付的金额支付违约金。

7.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定的时间内改正，并可以要求乙方支付违约金。

7.3双方违反合同约定的其他条款的，应当承担相应的违约责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.3

一、附件列表：

1.甲方（委托方）营业执照复印件

2.甲方（委托方）法定代表人身份证明

3.乙方（受托方）营业执照复印件

4.乙方（受托方）法定代表人身份证明

5.物业基本情况说明书

6.物业管理范围及内容详细说明

7.物业管理费用明细表

8.物业交付和接管验收报告

9.物业管理档案资料清单

10.补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业管理费的，属于违约行为。

2.甲方未按照合同约定爱护共用部位及共用设施设备，造成损坏或擅自改动的，属于违约行为。

3.甲方在公共区域从事影响他人正常生活的活动，属