房屋整体租赁经营合同草案.doc

房屋租赁协议(草案)

出租方:XXXX市XXXX房地产开发有限公司(简称甲方)

承租方:(简称乙方)

为了明确甲乙双方的权利和义务,经甲乙双方和谐协商批准就下列房屋租赁事项签订本协议,以便共同遵守。

租赁房屋的位置及面积数量

甲方将所属位于XXXX市XX东路XXXX商城地下一层，建筑面积

平方米，租赁给乙方做使用。自本协议签订之日起乙方即拥有本协议标的物的管理权、使用权。

租赁期限

1、起租日期应以乙方的正式开业日期为准。

2、起租日期前不少于四个月时间用于乙方的各种装修、调试、大进货、

招商等等开业准备工作。

3、具体计算交纳房租时间以乙方的正式开业日期为准。

4、租赁期从XXX年月日起到XXX年月日止共十年。

租金数额

1、租金第一、二年总计金额为万元/年。

2、第三年至第十年为万元/年。

3、本协议所涉及币种为人民币。

租金交纳方式及时间

1、租金为每季度交纳一次。

2、原则先交后用，于上一季度的最后七天交下一季度租金。

3、首期租金在开业后第二个月的前三天交纳。

4、如遇节假日则顺延。

水、电费的计算

乙方租赁面积内水、电表独立安装，单独计费；乙方使用电

梯的电费、维修费由乙方负责，并接入乙方的电表。

2、因乙方因素导致的逾期不能结算，甲方有权停电、停水，在此期间所产生的一切损失由乙方负责。

3、物业管理费先服务后交费，需此外再签订协议。

房屋的改造及维修保养

1、乙方在租赁期间不得擅自改变房屋主体结构，经甲方批准乙方方可

在不损坏房屋主体结构的基础上对承租区进行局部改造和装修，所装修费用由乙方承担。

2、甲方定期对房屋进行维修保养，保证乙方营业、办公和生活环境不受影响。

物业管理

由甲方所属的XXXX物业管理中心负责对商城进行物业管理。

1、甲方必须保证乙方水、电的正常供应，并负责主配电房正常运

转的管理、维护保养。

2、乙方负责超市内部水、电及空调主机房的维修，所需费用由乙方负责。

3、甲方不得无合法理由在乙方营业时间内停电、停水。由于甲方物业管理因素停水、停电其责任由甲方承担，甲方按停电、停水时间补偿给乙方相应时间内的房租，停电、停水时间超过三个小时，乙方所有损失由甲方负责。

4、电力部门、自来水公司、及不可抗力因素导致的停电、停水甲方不负责任，但电力部门、自来水公司停电、停水需提前三天告知乙方。

5、由甲方协调有关部门允许在XXXX商城前门正常停放车辆，并负责车辆管理，广场停车场内不准作为货品出租车停车场及对外用于其他经营，并达成车辆摆放整齐及商场进出口畅通。

6、甲方负责商城内其他业主营业时间及其他事项协商，行使统一管理。乙方经营时间及管理由乙方自己安排，甲方不得干涉。

7、甲方全面负责消防设施的配置、检查、验收、使用等工作。

8、甲方正常维修应限制在2次/年内，并需提前三日告知乙方。

9、甲方的物业管理项目明细必须在乙方装修前告知乙方，涉及乙方内容需按乙方规定办理。

10、甲方必须无偿为乙方提供足够、醒目的店名位置。

11、甲方须无偿提供乙方相称的广告位置。

12、筹备期间甲方给乙方无偿提供300平方米左右办公用房一处。

13、甲方须一次性解决乙方的排水问题，不留后遗症。

特别约定

1、甲方如因公司改制、兼并等，使房屋所有权转移时，不影响乙

方承租权。

2、甲方如将房屋所有权转让时，同等条件下乙方有优先购买权。

3、租赁期间，双方公司法人代表的变更不影响本协议的继续履行。

4、XXXX商城属于甲方的固定资产，设备等由甲方进行财产保险。若由此引起的经济、财产损失与乙方无关，属于乙方的资产由乙方自己财产保险。

5、本协议规定的租赁期满，如乙方需要继续租赁，应在协议期满前三个月重新签订协议。在同等条件下乙方有优先租赁权。

6、甲方如要将该出租的房屋进行抵押，应当提前一个月书面告知乙方，本租赁协议继续有效。

甲方的权利和义务

1、有权按照协议约定的数额及期限收取租金。如乙方逾期一个季

度未交房屋租金、水、电费、物业管理费等甲方有权停水、停电，并收回房屋。停止供应水、电导致的损失由乙方自负，甲方不承担任何责任。

2、甲方负责安装平板电梯（乙方可单独调控、计量），墙面底层刮白、地面铺设、自动消防喷淋、烟感、消防栓等设施。做好乙方承租区的防水解决，按协议规定准时交付乙方承租的房屋及附属设施。

3、甲方有权规定乙方排烟、压缩机组摆放符合设计规定，在不影响甲方及其他业主利益的前提下保证乙方排烟、压缩机组空气流通、散热、排冷不受影响。

4、保证乙方承租房水、电及附属设施的正常运营。水、电费价格按本地政府的统一标准执行。

5、租赁期间甲方公司一切债权、债务及遗留问题，与乙方无关，由甲方自行解决。

6、租赁期间因不可抗力（地震、台风