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第四章建设工程计价方法及计价依据
一、工程计价根本原理
按有关技术经济参数测算价格的根本单元子项:定额工程、工程量清单工程
1、单位工程:建筑工程,安装工程
2、分布工程:土石方工程、桩根底与地基加固工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、金属构造工程、木构造工程、门窗工程、楼地面工程、墙面工程、屋面及防水工程
3、建设工程总造价—单项工程造价—单位工程造价—分局部项工程单价
4、工程计价根本原理就在于工程工程的分解与组合
二、工程计价根本程序
〔一〕定额计价方法的根本程序
定额计价:以建筑安装产品为对象,制定统一的估算指标、概算指标、概算和预算定额,我国现行的定额计价方式:单位估价法——定额单价
1、 直接工程费单价=人+材+机
2、 直接费=∑〔工程量x定额单价〕+措施费
3、 预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金
4、 单位工程概算造价=∑单位工程概〔预〕算造价+设备、工器具购置费
5、 建设工程全部工程概算造价=∑单项工程概算造价+有关的其他费用+预备费
〔二〕清单计价方法
1、分局部项工程费=∑〔分局部项工程量x相应分局部项综合单价〕
2、措施工程费=∑各措施工程费
3、其他工程费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包效劳费
4、单位工程造价=分局部项工程费+措施工程费+其他工程费+规费+税金
5、单项工程造价=∑单位工程造价
6、工程总造价=∑单项工程造价
〔三〕定额计价与工程量清单的比较
1、清单计价模式由二个阶段组成:招标人编制工程量清单,投标人依据工程量报价
2、定额工程量计算规章:按实物工程量加规定的预留量或操作裕度等因素,计量单位不行以承受根本单位
3、清单工程量计算规章:通常以实体的净值计算,计量单位是按根本单位计量
4、清单:国有投资或国有投资为主的工程必需使用
〔四〕工程造价定额分类
1、按生产要素
劳动消耗定额〔劳动定额主要表现为时间定额,也表示产量定额,两者互为倒数〕
机械消耗定额
材料消耗定额
2、按编制程序和用途分类
施工定额:以工序作为争论对象,是企业定额,作为施工预算
预算定额:以分局部项工程作为对象,用做施工图预算
概算定额:以扩大的分局部项工程为对象,用做扩大初步设计概算
概算指标:以整个建筑物和构筑物为对象,用做初步设计概算
投资估算指标:独立的单项工程或完整的工程工程为计算对象,投资估算
工期定额:
3、按适用范围
1、全国通用定额
2、行业通用定额
3、专业专用定额
4、按主编单位和治理权限
1、全国同肯定额
2、行业同肯定额
3、地区统肯定额
4、企业统肯定额
5、补充定额
二、工程量清单计价与计算标准
〔一〕、工程量清单计价的使用范围:
1、 国有资金投资工程
2、 国家融资工程
3、 国有资金〔含国家融资资金〕为主的工程建设工程,指国有资金占投资总额50%
以上,或缺乏50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设工程
〔二〕工程量清单:载明建设工程分局部项工程工程、措施工程、其他工程的名称和相对应数量以及规费和税金
〔三〕工程量清单:招标工程量清单和已标价工程量清单,其中已标价工程量清单构成合同文件组成局部
A、分局部项工程工程清单
工程编码、工程名称、工程特征、计量单位和工程量
工程编码:01建筑与装饰工程,02仿古建筑工程,03通用安装工程,04市政工程,
05园林绿化工程,06矿山工程,07构筑物工程,08城市轨道09爆破工程
01 03 04 05 001
〔工程分类挨次码〕〔专业工程〕〔分部工程〕〔分项工程〕〔工程量清单工程挨次码〕
工程名称:通常有两种处理方式,一、完全依据标准的名称不变,二、依据工程实际工程特征:
必需描述的内容
涉及正确计量的内容
涉及构造要求的内容
涉及材质要求的内容
涉及安装方式的内容
可不具体描述的内容
无法准确描述的可不具体描述
施工图纸、标准图集标注的,可不再具体描述的
局部工程虽然可不详述,但是编制人已注明由投标人自定
B、措施工程清单
措施工程清单编制依据主要有:
施工现场条件、地质勘查及水文资料
常规施工方案
与建设工程有关的标准、标准、技术资料
拟定的招标文件
建设工程设计文件及相关资料
C、其他工程清单
暂列金额:尚未确定,按分局部项工程费和措施工程费的10%-15%
暂估价:必定要发生但是不能确定价格
计日工:现场发生的零星工作的计价
总承包效劳费:总包协作分包
D、规费和税金
规费:社会保险费〔养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费〕,住房公积金、工程排污费
税金:营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
〔四〕、不得竞争性费用的计价原则
措施工程中:安全文明施工费、规费、税金不得作为竞争性费用
三、人、材、机台板定额消耗量
A、
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