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金华市区住宅工程质量分户验收管理暂行措施

第一条为了提升住宅工程质量，保障住宅工程结构安全及使用功效，依据《中国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《浙江省物业管理条例》和省厅《相关对住宅工程实施分户质量验收指导意见》文件及国家现行施工质量验收规范等，结合本市实际，对现行《金华市区住宅工程质量分户验收管理暂行措施》重新修订。

第二条市本级行政区内新建、扩建住宅工程（含单身公寓），适用本措施。

第三条住宅工程完工质量分户验收除实施现行国家相关住宅建筑法律、法规、规范、规程、工程技术标准、工程行业标准等要求外，还应实施本措施。

第四条住宅工程质量分户验收是指在施工单位提交完工汇报后，单位工程完工验收前，建设单位预先组织监理单位、施工单位，依据国家相关工程质量验收标准对每户住宅进行观感、功效等项目标质量检验验收，并出具住宅工程质量分户验收合格书面文件。

已选定物业单位，物业单位应该参与住宅工程质量分户验收工作。

第五条住宅工程质量分户验收应该依据国家、省、市工程质量要求，质量标准、规范及经审查合格施工图纸设计文件进行。

第六条住宅工程质量分户验收应以户为单位进行，以检验工程观感质量和使用功效质量为主，关键检验以下内容：

1．楼地面、墙面和天棚；

2．门窗及其安装；

3．栏杆及护栏安装；

4．防水工程；

5．室内空间尺寸；

6．给水排水系统安装；

7．室内电气工程安装；

8．建设、施工、监理、物业单位自行约定分户检验其它内容。

9．精装修住宅工程分户验收根据上述划分标准，经建设、施工、监理、物业单位协商，自行确定验收项目。

以上检验内容能够不包含小区内配套公用设施、设备和商铺、楼道、电梯厅、门厅、车库、地下室等非用于居住目标建筑或区域。

第七条住宅工程质量分户验收应按以下程序进行：

在分户验收前依据房屋情况，在图纸上注明并形成份户验收实施方案。

检验各类检测仪器应经计量检定合格。

根据附件表要求部位和内容要求，对每户逐一进行检验。

填写检验统计。发觉工程观感质量和使用功效不符合规范或设计文件要求，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。

经整改能满足安全使用要求，但造成永久性缺点，按《建筑工程施工质量验收统一标准》相关要求实施。经过协商处理经过验收，建设单位应该将相关情况如实通知购房户。

住宅工程分户验收合格后，必需出具由建设、施工、监理、物业单位项目责任人签字确定《住宅工程质量分户验收表》及《住宅工程质量分户验收汇总表》，并加盖公章。

第八条对于不符合质量要求户，应该严格根据《建筑工程施工质量验收统一标准》相关要求进行处理。经过返修或加固处理仍有不能满足安全使用要求户，该户所在单位工程严禁验收。

第九条分户验收资料是工程档案资料之一，由建设单位整理，并应在报送完工验收通知书时一并报工程质量监督机构。建设单位只有在分户验收合格后方能组织完工验收。

第十条住宅工程完工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位，工程标牌应包含以下内容：

工程名称，开、完工日期。

建设单位、设计单位、监理单位、施工单位全称。

建设单位、设计单位、监理单位、施工单位项目责任人姓名。

第十二条建设单位应将分户验收《住宅工程质量分户验收表》及《住宅工程质量分户验收统计表》随同《住宅工程质量确保书》等一并交付购房户。

第十三条工程质量监督机构在住宅工程完工验收监督过程中，抽查核实《住宅工程质量分户验收统计表》，如发觉《住宅工程质量分户验收统计表》统计、结论和实际不符，应要求建设单位、施工单位、监理单位等各责任主体全方面自查、整改，重新组织分户验收并重新报送分户验收资料。

工程质量监督机构抽查核实百分比为：（1）不少于验收总户数2%，当总户数少于100户时，按不少于5%百分比抽查；（2）除别墅、排屋以外，每幢建筑单体抽查户数不应少于一户。

第十四条因为存在质量分歧，建设单位和施工单位等责任主体无法达成一致、无法经过分户验收，由工程质量监督机构裁定。

第十五条凡列入工程质量监督管理住宅项目，未实施分户验收，建设单位不得组织完工验收；工程质量监督机构不予出具工程质量监督汇报；立案机关不予立案。

第十六条发觉分户验收有弄虚作假、降低质量标准等行为，金华市建设局将对参与验收单位不良行为给予公告；情节严重，按相关法律法规要求给行政处罚。

第十七条工程质量监督机构应认真做好《住宅工程质量分户验收统计表》抽查工作。如其工作人员在抽查核实中存在玩忽职守、弄虚作假、徇私舞弊行为，按要求给对应处理。

第十八条本措施由金华市建设局负责解释。

第十九条本措施自颁布之日起施行。凡本措施颁布之日以后完工项目，均实施本措施。

附件：1.住宅工程质量分户验收汇总表；