物业前期服务合同有效期是多久.docx

物业前期服务合同有效期是多久

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

乙方（业主/物业使用人）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方为乙方提供物业前期服务事宜，达成如下协议：

一、服务内容

（1）物业项目基本情况介绍；

（2）物业项目入住手续办理；

（3）物业项目装修管理；

（4）物业项目维修养护；

（5）物业项目安全保障；

（6）物业项目公共设施维护；

（7）物业项目环境卫生；

（8）物业项目绿化管理；

（9）物业项目其他服务。

二、服务期限

2.1本合同有效期为____年，自双方签订之日起计算。

2.2甲方应在合同到期前____个工作日，与乙方协商续约事宜。如双方未能达成续约协议，本合同将自动终止。

2.3在本合同有效期内，如甲乙双方提前终止合同，须书面通知对方，并按照法律规定和合同约定处理相关事宜。

三、服务费用

3.1乙方应按照甲方制定的收费标准，支付物业前期服务费用。收费标准如下：

（1）物业项目管理费：____元/平方米·月；

（2）物业项目公共能耗费：____元/平方米·月；

（3）物业项目其他费用：根据实际情况另行约定。

3.2乙方支付物业前期服务费用的方式为：

（1）按月支付；

（2）按季度支付；

（3）按年度支付；

（4）其他方式：根据双方约定执行。

四、服务质量

4.1甲方应按照合同约定，提供高品质的物业前期服务，确保乙方权益得到保障。

4.2甲方应建立健全物业服务管理制度，不断提升服务水平，满足乙方需求。

4.3甲方应定期对乙方进行满意度调查，并根据调查结果改进服务工作。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任。

5.2甲方未按约定提供服务，或服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正，并承担相应赔偿责任。

5.3乙方未按约定支付服务费用，甲方有权按约定收取滞纳金，或解除本合同。

六、争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业项目基本情况介绍

2.物业项目入住手续办理指南

3.物业项目装修管理规范

4.物业项目维修养护服务标准

5.物业项目安全保障措施

6.物业项目公共设施维护计划

7.物业项目环境卫生管理制度

8.物业项目绿化管理养护方案

9.物业项目服务费用明细表

10.物业项目满意度调查表

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，视为违约。

2.甲方未按约定时间提供服务或延迟提供服务的，视为违约。

3.甲方未按约定标准提供服务的，视为违约。

4.乙方未按约定时间支付服务费用的，视为违约。

5.乙方未按约定方式支付服务费用的，视为违约。

6.甲乙双方未按约定履行合同义务的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业公司：指专业从事物业管理的企业。

2.业主：指拥有物业产权的自然人、法人和其他组织。

3.物业使用人：指物业的实际使用人。

4.物业前期服务：指物业公司在物业交付使用前提供的各项服务。

5.物业项目管理费：指物业公司管理物业项目所需的费用。

6.物业项目公共能耗费：指物业公司维护公共能耗设施所需的费用。

7.物业维修养护：指物业公司对物业进行维修、养护的行为。

8.物业安全保障：指物业公司采取措施保障物业及人员安全的行为。

9.物业公共设施：指物业项目内供全体业主使用的设施。

10.物业环境卫生：指物业公司对物业项目环境进行清洁、维护的行为。

11.物业绿化管理：指物业公司对物业项目绿化区域进行管理、养护的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定提供服务。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方改正并承担相应赔偿责任。

2.问题：乙方未按约定支付服务费用。

解决办法：甲方有权按约定收取滞纳金，或解除本合同。

3.问题：甲方延迟提供服务。

解决办法：乙方有权要求甲方承担延迟履行违约责任。

4.问题：物业服务质量不符合约定。

解决办法：乙方有权要求甲方改正，并承担相应赔偿责任。

5.问题：物业项目公共设施损坏。

解决办法：甲方应及时