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贝壳房屋买卖合同范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋附属设施包括_______。

1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。

二、房屋交易价格

2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，定金在乙方履行本合同约定的义务后，甲方应当无条件退还。

2.3房屋交易过程中产生的税费由_______方承担。

三、付款方式及期限

3.1乙方同意以_______方式支付购房款，付款时间为_______。

3.2甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房屋。

四、交付及验收

4.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给乙方，并办理相关移交手续。

4.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的_______日内负责修复，并承担修复费用。

五、产权过户

5.1甲方应在本合同约定的时间内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。

5.2办理过户手续所产生的费用由_______方承担。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

6.2甲方未按约定时间交付房屋或未办理产权过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

七、争议解决

7.1本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋土地使用权证复印件

3.房屋规划用途证明文件

4.房屋附属设施清单

5.房屋质量检测报告

6.房屋交易税费清单

7.产权过户相关文件

8.房屋交付验收单

9.定金收条或转账凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或未办理产权过户手续。

2.甲方未履行合同约定的房屋质量保证义务。

3.乙方未按约定时间支付购房款。

4.乙方未履行合同约定的验收义务。

5.任何一方违反合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。

2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。

3.房屋所有权：房屋所有人依法对房屋行使的所有权。

4.房屋土地使用权：房屋占用范围内的土地使用权。

5.定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的货币。

6.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：按照合同约定向甲方索赔违约金，或根据合同约定解除合同。

2.房屋质量问题：要求甲方按照合同约定修复，并承担修复费用。

3.乙方延迟支付购房款：按照合同约定向乙方索赔违约金，或根据合同约定解除合同。

4.产权过户问题：联系房产交易中心，了解具体办理流程，按照流程提交资料，缴纳相关税费。

5.合同纠纷：友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.境内外投资者购买中国境内的房屋。

4.房屋作为投资或自住的用途。

5.房屋买卖涉及到贷款或融资的情况。

6.房屋买卖涉及到外籍人士或港澳台同胞。