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;劳动合同法带来的法律冲击;物权法带来的法律冲击;;不动产所有权的构成;建筑物区分所有权的构成;;?物权法?与原?物业管理条例?的区别;?物权法?与原?物业管理条例?的区别;;业主总人数;;对于不动产物权：
其依法律行为而发生变更者，按照物权法不动产统一登记规定，即无论其所有权的移转，担保物权、或用益物权的设定，及不动产物权的抛弃，均须经登记，始生效力
非依法律行为而取得不动产物权，如继承、强制执行、公用征收、法院判决等，非经登记，不得处分;;共用局部是建筑物区分所有权的核心重要问题
共用局部之存在是物业管理存在的前提根底;专有局部与共用局部之范围界定;专有局部范围：以建筑物天花、地板、墙体的中心为界所围成的立体空间;专有局部范围：以建筑物天花、地板、墙体所围成的立体空???;专有局部之最后粉刷层说
专有局部范围：以建筑物天花、地板、墙体的最后粉刷层所围成的立体空间
最后粉刷层也称为抹灰层或批宕层
各种管线的共用局部与专有局部划分
专有局部是指在建筑物中依法取得的独立使用并具有排他性独立空间或区域，包括为这些空间和区域专用的计量设施和管线接驳终端以内的相关设备设施
共用局部是指物业管理区域以内，专有局部及市政设施以外的，属于全体业主或两个及以上业主共同所有、共同使用的场所、空间、设备、设施;;架空
层、
停车
场、
会所
、绿
地所
有权;建筑物区分所有权的法律关系;;得为单独所有权之标的
专有局部要件：构造上及使用上独立性
使用专用
共用〔约定〕
区分所有
建筑物范围：专有局部及市政设施以外之其他局部
不属于专有局部之附属物
一
体依约定：无约定依专有局部比例
性共用局部持分占有作为分担共用局部负担的准那么、依据
使用共用〔原那么〕
基地专用〔法律、规约、约定〕
特色不得分割
不得单独处分，共用局部持分权应随
专有局部所有权之转移而转移
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