对房主有利的租房合同.docx

对房主有利的租房合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：__________________

4.联系电话：_______________

乙方（承租方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：__________________

4.联系电话：_______________

第一条房屋基本信息

1.1房屋地址：________________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3甲方拥有上述房屋的完全使用权和处置权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月的____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按照甲方要求迁离出租房屋，并支付所有应付费用。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即迁离出租房屋。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2如甲方未按照约定提供出租房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。

7.3如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即迁离出租房屋。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日

特此说明，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋租赁合同

3.押金收据

4.租金支付记录

5.设施使用说明

6.维修记录

7.违约金支付记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供出租房屋，认定甲方违约。

2.乙方未按照约定支付租金，认定乙方违约。

3.乙方未合理使用房屋及附属设施，造成损坏，认定乙方违约。

4.甲乙双方未履行合同约定的其他义务，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有权人，拥有房屋的完全使用权和处置权。

2.承租方：指租赁甲方房屋的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间范围。

4.租金：指乙方支付给甲方的房屋使用费用。

5.押金：指乙方为了保证租赁房屋的正常使用和维护而支付给甲方的费用。

6.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方延迟支付租金：

解决办法：提醒乙方尽快支付，逾期未付的，按照合同约定扣除滞纳金。

2.乙方损坏房屋设施：

解决办法：要求乙方按照市价赔偿，并修复损坏设施。

3.甲方未按约定提供房屋：

解决办法：要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

4.合同变更或解除：

解决办法：甲乙双方书面协议，经签字盖章确认后生效。

5.未尽事宜：

解决办法：甲乙双方另行协商补充。

五、所有应用场景：

1.短期租赁：如旅游、临时办公等。

2.长期租赁：如住宅、商业用途等。

3.房屋转租：乙方将租赁的房屋转租给第三方。

4.房屋维修：甲方负责维修房屋及附属设施