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养殖土地租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其养殖土地租赁给乙方使用，乙方支付租赁费用的事宜，达成如下协议：

一、租赁土地基本情况

1.1土地位于____________________，宗地面积为____平方米。

1.2土地用途为养殖业，乙方在租赁期间应按约定使用土地，不得擅自改变土地用途。

1.3甲方应保证租赁土地的权属清晰，无任何权利争议和债务纠纷。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前三个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1乙方应按年支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

3.2乙方应在每年__月__日前将当年租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3乙方支付租金后，甲方应及时向乙方提供合法的发票。

四、租赁土地的使用与管理

4.1乙方应合理使用租赁土地，不得损坏土地及地上附着物，如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。

4.2乙方在租赁期间应遵守国家及地方有关养殖业的法律法规，确保养殖活动合法、合规。

4.3乙方不得将租赁土地转让、转租给第三方，不得在租赁土地上设立抵押权。

五、合同的变更与解除

5.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应书面协商一致。

5.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。

5.3因政策调整、土地征收等原因导致租赁合同无法继续履行的，甲乙双方应协商解决。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。

6.2甲方未按约定提供租赁土地或存在权利争议的，甲方应承担违约责任。

6.3乙方未按约定支付租金或擅自改变土地用途的，乙方应承担违约责任。

七、争议解决

7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.养殖土地租赁合同主体文件

2.租赁土地权属证明文件

3.乙方养殖项目可行性研究报告

4.土地租赁费用支付凭证

5.租赁土地现状照片及视频资料

6.养殖土地租赁合同补充协议

7.甲方提供的法律法规要求的许可和批准文件

8.乙方提供的养殖业相关的资质证书和许可证

9.双方签署的违约责任认定协议

10.租赁土地的地理坐标和界址图

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定提供租赁土地或存在权利争议

提供的土地不符合约定的用途或质量

未按约定时间交付土地

未履行合同约定的其他义务

2.乙方违约行为：

未按约定支付租金

擅自改变土地用途

在租赁土地上进行违法活动

未履行合同约定的其他义务

3.违约行为的认定：

违约行为根据合同条款和相关法律法规进行认定

违约责任由违约方承担，包括但不限于违约金、损害赔偿等

双方可签订违约责任认定协议，明确违约行为的处理方式

三、法律名词及解释：

1.出租方（甲方）：指拥有养殖土地所有权或使用权，并将土地租赁给他人的一方。

2.承租方（乙方）：指租赁甲方养殖土地用于养殖业的一方。

3.租赁期限：指合同规定的乙方使用租赁土地的时间段。

4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的租赁费用。

5.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。

6.滞纳金：指乙方逾期支付租金应支付给甲方的额外费用。

7.养殖土地：指用于养殖业的土地，包括养殖场、养殖池等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地交付时间延迟：

提前沟通协商，重新约定交付时间

甲方应承担因延迟交付产生的相关费用

2.土地质量不符合约定：

双方实地考察，重新确定土地质量标准

甲方应采取措施改善土地质量，或减少租金

3.乙方支付租金困难：

乙方与甲方协商分期支付或调整支付方式

甲方可提供适当的财务支持或延长支付期限

4.擅自改变土地用途：

乙方应及时改正，恢复土地原用途

甲方有权要求乙