农村地基买卖协议书范文.docx

农村地基买卖协议书范文

合同编号：__________

合同各方当事人：

第一条地块情况

1.1地块位置：_______省_______市_______县（市、区）_______乡镇_______村_______组。

1.3地块现状：_______。

第二条购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买甲方所持有的地块。

2.2乙方应在本协议书签订之日起_______日内，将购买款项支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议书签订之日起_______日内，将地块交付给乙方。

3.2双方应共同到相关政府部门办理地块过户手续，过户费用由_______方承担。

第四条权利和义务

4.1甲方保证所出售的地块不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题，并同意将地块上的所有权益和负担转移给乙方。

4.2乙方购买地块后，享有对该地块的使用、收益和处分权，但不得违反法律法规和社会公德。

4.3双方应遵守国家关于土地管理的法律法规，合法使用地块，不得非法转让、出租、抵押地块。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议书的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的_______%。

5.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

__________年__________月__________日

乙方（盖章）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.地块权属证明文件

2.地块现状照片或视频资料

3.购买款项支付凭证

4.地块过户手续相关文件

5.不可抗力证明文件（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付地块：指自本协议书签订之日起，甲方未在约定的期限内将地块交付给乙方。

2.甲方未按约定时间办理过户手续：指自本协议书签订之日起，甲方未在约定的期限内完成地块过户手续。

3.甲方地块存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题：指甲方所出售的地块在过户前，发生权属争议、债务纠纷等法律问题。

4.乙方未按约定时间支付购买款项：指自本协议书签订之日起，乙方未在约定的期限内将购买款项支付给甲方。

5.乙方非法转让、出租、抵押地块：指乙方在购买地块后，违反国家关于土地管理的法律法规，非法转让、出租、抵押地块。

三、法律名词及解释：

1.地块：指本协议书中约定的位于农村的特定土地。

2.过户：指将地块的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

3.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

4.违约金：指一方违反本协议书的约定，应向对方支付的赔偿金。

5.不可抗力证明文件：指证明不可抗力情况发生的文件，如自然灾害证明、政府公告等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付地块：

解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，协商不成的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

2.甲方未按约定时间办理过户手续：

解决办法：乙方可以与甲方协商延期过户，协商不成的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

3.甲方地块存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题：

解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

4.乙方未按约定时间支付购买款项：

解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，协商不成的，甲方有权解除本协议。

5.乙方非法转让、出租、抵押地块：

解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.农村土地流转：农民集体所有土地的使用权转让给其他农民或农业经营主体。

2.农业产业结构调整：农民为了调整产业结构，将闲置或低效利用的土地出售给其他农民或农业经营主体。

3.农民个人之间的土地交易：农民个人之间的土地买卖或互换。

4.农村土地整理：农村土地整理项目中的土地使用权转让。

5.农村土地征收补偿：农村土地被征收时，农民依法获得的土地征收补偿。