小产权房屋买卖合同书范本.docx

小产权房屋买卖合同书范本

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

买方：

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房产描述

1.1房产位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。

1.2房产现状为________________，是否经过改造或翻新，如有，请详细说明。

1.3房产的权属情况为小产权，买方应自行承担由此产生的风险和责任。

第二条房价及支付方式

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币________元整作为定金（大写：_______________________________元整），定金支付后视为买方对房产的购买意愿确认。

2.3买方应于本合同签订之日起____个月内，分____次向卖方支付剩余房款，具体支付时间及金额如下：

第1次支付：人民币________元整（大写：_______________________________元整），于本合同签订之日起____个工作日内支付；

第2次支付：人民币________元整（大写：_______________________________元整），于____年__月__日前支付；

第3次支付：人民币________元整（大写：_______________________________元整），于____年__月__日前支付。

2.4买方未按时支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给买方。

3.2买方应自房产交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。

3.3买方应在本合同签订之日起____个月内，完成房产过户手续，所需费用由买方承担。

第四条附加条款

4.1房产交易过程中，如遇政策调整，导致房产交易无法继续进行，双方互不承担责任。

4.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

4.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。

卖方（盖章）：________________

买方（盖章）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.卖方身份证复印件

3.买方身份证复印件

4.房产现状照片

5.付款凭证

6.房产过户手续相关文件

7.定金收据

二、违约行为及认定：

1.买方未按时支付房款：根据第二条2.4款约定，买方应按约定的时间支付房款，如未按时支付，则构成违约。

2.卖方未按时交付房产：根据第三条3.1款约定，卖方应按约定的时间将房产交付给买方，如未按时交付，则构成违约。

3.买方未按时完成过户手续：根据第三条3.3款约定，买方应按约定的时间完成房产过户手续，如未按时完成，则构成违约。

三、法律名词及解释：

1.小产权：指不符合国家法律规定，无法办理房产证的房产。

2.定金：指买方为确认购买意愿，按约定向卖方支付的一定金额。

3.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。

4.房产过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：买方未按时支付房款。

解决办法：通知买方违约，要求其在规定时间内支付房款，如仍未支付，则有权解除合同，并要求支付违约金。

2.问题：卖方未按时交付房产。

解决办法：通知卖方违约，要求其在规定时间内交付房产，如仍未交付，则有权解除合同。

3.问题：买方未按时完成过户手续。

五、所有应用场景：

本合同适用于卖方出售位于特定地址的小产权房产，买方愿意购买并支付相应房价的场景。合同内容包括房产描述、房价及支付方式、交付及过户、附加条款等。在实际执行过程中，需注意双方的权利和义务，如按时支付房款、交付房产、完成过户手续等。如有违约行为，按合同约定的违约责任进行处理。