房地产基础知识及投资开发流程培训.pptx

;;一、基础知识;一、中国现行土地制度

国有土地使用权出让;;;;;二、相关专业术语

建筑术语

房屋层数

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

层高

层高是指房产高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。；

《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米，不超过４米。不过层高包括楼板的厚度和房梁的高度，并不是特指房屋的净高。

净高

净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

建筑高度

建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。

建筑间距

两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全 等方面的因素综合考虑确定;;;二、相关专业术语

建筑术语

低层建筑

高度小于或等于10米的建筑。低层居住建筑为一层至三层。

多层建筑

高度大于10米，小于或等于24米的建筑。多层住宅为四层至六层。

小高层建筑（非规范性）

介于多层及高层之间，一般指7-11层之间的建筑。

高层建筑

高度大于24米的建筑。中高层住宅为11-16层，高层住宅为16-24层，超高层住宅为大于24层。;;一、取得国有土地使用权;;;;;;;;;;;1.收集地块信息;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; 欢迎关注微信公众号：地产招聘小姐欢迎关注微信公众号：地产招聘小姐姐姐;;;