原创力文档- 1、本文档共7页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
第PAGE页共NUMPAGES页
周楚涵-踩盘报告及个人心得
沾化美景房地产开发有限公司
销售部踩盘资料及分析报告
一、资料概况
东城项目：
1、富源街
时间：
7.17，13：50-14：50
地址：富国路车站向东1.5千米
简介：此盘预建16栋，现已建9栋，因市政的排污管道未建成，交房时间定于2012.7.1，一二层为沿街商铺，价格在4700左右，
3.4.5.6为住宅，最高2798元/㎡，顶层1998元/㎡为最低，车库3298元/㎡，储藏室2198元/㎡，楼层的价差在200元（6楼不计入在内）
按揭办理：工作一年，外地户口，半年银行卡流水，有保险记录，单身需担保公司，20万在9000元上下，还清会返还约4000元
人员构成：经理+4置业顾问
产权：土地出让方式，大产权证，小土地证
2、康馨家园
时间：
7.17.15：00-16：20
地址：富电路向东走到底，县人民医院东400米
简介：此盘1.2低容积率36.8%高绿化率，层高3米，楼间距在25米，共10栋，属浙江杭州老板开发，浙江广昌建筑公司承建，一期6栋已售完，现在4栋已提前预定80%，7月18号开盘，现仅剩
5、6楼在销售中，顶层为小户型，带有露台，商铺在5300元/㎡，一楼2980元/㎡，最高3080元/㎡，4楼2880元/㎡，位置和楼层房间皆不同，顶层在2300-2500元/㎡，共计314户。
付款方式。按揭同上，但首付款提高到至少50%，交房前必须款项缴清。一次性付款享受96折。
产权：大产权证，并分户到每家
交房标准：属现浇板，天花板刷白，飘窗设计，装进户门，窗户安装完毕去工地房子实地看过
人员构成：主管+2置业顾问+1实习生
3.天馨家园（9栋）
未去，售楼部未见置业顾问。
其他：永鑫名苑（2栋无接待中心）、财富新城（公司用）
西城项目：
1、泉景花园
时间：
7.18下午
前期8栋基本售完，只有5层2200元/㎡，但没车库和储藏室，后3栋只有1层和5层135左右的，最高在2980元，仅剩1层和1个顶层，1楼2800元，后期还没有开盘，没说具体时间，估计10月，小户型（90-110）的出来就抢空，现房仅限一次性付款，没有宣传资料。
人员构成：仅一个置业顾问在销售中心
置业电话：0543-21775552179555
2、建设小区（沾化县城市建设综合开发公司）
时间：
7.18下午
前期的已售完，后期有2个小高层（11+1）和3个多层，层高3.1米，房价多层在2900左右，小高层在3000左右，建设小区以南的是水木天城小区是为6个单位（信用社等）盖的，不对外销售，别墅已售完，大概在100多万
后期开盘情况：小区开盘在2011年8月份，交房时间在2012.8月
人员构成。售楼部很简单，2个简单的立体模型，墙上一幅整体的鸟瞰图，有一名置业顾问，些许是暂时无房卖的缘故，讲解还算专业。
置业电话：1516630800813561594566
3、沾化县金海花园
总地：
6.63公顷规划：
5.67公顷户数：430户建筑面积：59469平方米绿化率：
38.5%110-100户，130-290户170-20户190-20户未见售楼中心，也无电话
4、渤海明珠商业中心
7816666，7815777
5、交通名苑
一期已售完，有人转卖135平米的，付50%可办按揭，售楼中心后面的房子是为八个单位建的不对外卖，有八户单位的可买，不能按揭，2700元每平方米，50%（首付）-30%（结顶）-20%（交房），请销售公司代理销售
证件情况。土地证暂时没有，县里承诺会给予办理。
09年开盘价格在1700元属当时价格最高楼盘，现在车库2850元/㎡，房子2800-2900元/㎡4楼2880元/㎡，5楼2680元/㎡，前期商铺2780元/㎡，楼层价差在200元
后期开盘情况：二期靠金海四路，售楼中心位置建3栋多层附带商铺，明年开盘，三期2栋小高层，预计后年开盘
置业电话石小姐）
6、祥泰家园
二期4栋已售完，最高2980元
三期2栋高层（16+1）未定开盘时间，桩已打好，沿金海四路的为小户型89平米，为销售代理公司，商铺暂未出售，楼间距在26米，层高在3.2米，大部分为110-150，120左右的比较好卖，首付款在40%，二套60%较难办
证件：有大土地证，但未见〃
人员构成：3名置业顾问
以同行的身份去的
7、新馨家园
多层（5+1）和2栋高层一起开，总共16栋，土地证齐全，未见证件可办按揭人员构成：4名置业顾问
后期开盘情况：开盘时间定于8月底9月初
沙盘以及宣传资料都没有，要等开盘时才可见，房子还为打桩
8、忆江南
规模：占地96000平米，注册资金7000万，五证齐全
证件。土地证也是大的国有产权证。
一期沿街已售完，均价在2400，车库
文档评论（0）