拆迁房屋买卖合同模板.docx

拆迁房屋买卖合同模板

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

第一条房屋描述

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为____平方米。

1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。

1.3甲方承诺，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方对该房屋行使所有权的瑕疵。

第二条房屋价格

2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币____元整（大写：____________________________元整），支付方式如下：

（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整；

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币____元整。

2.2乙方未按约定时间支付定金或剩余房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房款总额的____%。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具等交付给乙方。

第四条房屋质量

4.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复费用。

4.2房屋交付后，如因房屋质量问题导致乙方人身损害或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为房款总额的____%。

5.2本合同签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利和义务，如一方违约，另一方有权解除本合同。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

签字/盖章：

日期：

乙方（买受人）：

签字/盖章：

日期：

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.定金收据

6.房款支付凭证

7.过户费用支付凭证

8.房屋质量检查报告

9.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题的，构成违约。

2.乙方未按约定时间支付定金或房款的，构成违约。

3.甲方未按约定履行过户手续的，构成违约。

4.乙方未按约定接收房屋的，构成违约。

5.双方未按约定解决争议的，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.拆迁房屋买卖合同：指在城镇房屋拆迁过程中，拆迁人将其拆迁范围内的房屋出卖给被拆迁人的合同。

2.出卖人：指拥有房屋所有权并将其出售给他人的当事人。

3.买受人：指购买房屋并支付购房款的当事人。

4.定金：指买卖双方为保证合同履行而约定的，买方支付给卖方的一定金额的钱款。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，用以弥补守约方损失的钱款。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应提前与乙方沟通，说明原因，并尽快交付房屋。如有必要，乙方可要求甲方支付违约金。

2.问题：房屋存在质量问题。

解决办法：甲方应承担修复费用，如修复后仍不符合约定，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

3.问题：乙方未按约定时间支付购房款。

解决办法：乙方应按时支付购房款，如乙方逾期支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

4.问题：过户手续办理缓慢。

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如有问题，双方可协商解决。

5.问题：发生争议无法协商解决。

解决办法：任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.城镇房屋拆迁过程中的房屋买卖。

2.个人或企业之间的房屋买卖。

3.房屋买卖合同的签订和履行。

4.处理房屋买卖过程中发生的争议。