海口市商品房买卖合同范本.docx

海口市商品房买卖合同范本

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

住所地：__________

通讯地址：__________

邮政编码：__________

联系电话：__________

有效证件名称：__________

有效证件号码：__________

乙方（买受人）：__________

住所地：__________

通讯地址：__________

邮政编码：__________

联系电话：__________

有效证件名称：__________

有效证件号码：__________

鉴于甲方是房屋的开发商，拥有该房屋的所有权和处置权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所开发的房屋，并且双方达成一致，为了明确双方的权利和义务，经双方协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本状况

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的总销售价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。该价格包括房屋总价和甲方支付给相关部门的费用等。

2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：

（1）乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元整（大写：__________元整）作为定金。该定金自乙方支付之日起，转为购房款的一部分。

（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元整（大写：__________元整）作为首期房款。

（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元整（大写：__________元整）作为中期房款。

（4）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元整（大写：__________元整）作为尾款。

2.3乙方未按时支付上述款项的，应当按照逾期付款的金额，向甲方支付日万分之__________的违约金。

第三条交付及验收

3.1甲方应按照合同约定的时间、地点、方式将该房屋交付给乙方。

3.2乙方应按照合同约定的时间、地点、方式接收该房屋。

3.3双方应按照附件约定的标准进行验收。验收不合格的，甲方应负责修复，直至达到约定的标准。

第四条质量及保修

4.1甲方应保证该房屋符合国家关于建筑工程质量和安全标准的规定，并按照合同约定的标准进行交付。

4.2甲方应按照附件约定的期限和方式对该房屋进行保修。

第五条权利和义务

5.1甲方应按照合同约定履行自己的义务，包括但不限于：按照约定的时间、地点、方式交付该房屋；保证该房屋的质量符合国家关于建筑工程质量和安全标准的规定；按照约定的时间、方式为乙方办理房屋所有权转移登记手续等。

5.2乙方应按照合同约定履行自己的义务，包括但不限于：按照约定的时间、方式支付房价款；按照约定的时间、地点、方式接收该房屋；按照约定的标准对房屋进行验收等。

第六条违约责任

6.1甲方未按照合同约定履行义务的，应当按照逾期履行义务的金额，向乙方支付违约金。

6.2乙方未按照合同约定履行义务的，应当按照逾期履行义务的金额，向甲方支付违约金。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同附件为该房屋的规划红线外配套设施及公共设备状况说明，甲乙双方应予以认真阅读和确认。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋规划红线外配套设施及公共设备状况说明

2.房屋所有权转移登记手续相关文件

3.房屋质量保修协议

4.甲方有效证件复印件

5.乙方有效证件复印件

6.房屋买卖合同补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间、地点、方式交付房屋，或交付的房屋不符合国家关于建筑工程质量和安全标准的规定。

2.甲方未按照约定为乙方办理房屋所有权转移登记手续。

3.甲方未按照约定的期限和方式对该房屋进行保修。

4.乙方未按照合同约定时间、方式支付房价款。

5.乙方未按照约定的时间、地点、方式接收该房屋。

6.乙方未按照约定的标准对房屋进行验收。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指房地产开发企业按照法定程序开发的，用于销售的住宅房屋。

2.定金：指乙方为保证合同的履行，按照合同约定向甲方支付的一定金额。

3.首期房款：指乙方按照合同约定向甲方支付的购买房屋的一部分