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不良营销手段

1、炮制轰动。

对于楼盘来说，假设没有人气那么它就不行能在市场上立足。为了翻开局面，引起轰动，营销者在开盘前期，便开放了声势浩大的广告攻势，广告的内容当中不惜夸大甚至歪曲事实。例如不成比例的楼盘位置图，肆意夸大的小区景观，花里胡哨缺乏实际支撑的景观规划，海阔天空的投资打算，以及力不从心的物业治理等等，手段经过细心的装扮直指目标。

为了聚拢人气，营销者细心筹划各种名目的典礼，甚至排队、发号。长长的队伍吸引了更多购房者的留意，造成了供不应求的局面。这一局面又为下一步的价风格整供给了理由。而价格的上涨必将引起多米诺效应，一波接一波，直至售完也未见停留，一手房售完转二手房，最终到无人接棒为止。

有些营销者在做法上走得更远，个别楼盘甚至消灭雇人排队，制造虚假轰动，哄骗消费者的行为。

2、驱人以利。

南京某楼盘向客户承诺如下：本楼盘至交房之时，回报率在10％以上，假设低于此回报，开发商无条件退房，并以10％的承诺涨幅追还业主。

此种手段在酒店式公寓与办公公寓以及商铺物业中的使用更加频

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3、釜底加薪。

有的开发商为客户炒房炒作供给平台，在肯定的市场背景下，开发商实行发号与预定的方法，使之与具体签约形成时间间隔，为市场投机留出时间。然后在协作以价格策略，则后续房源自然水涨船高。

4、卑视性待遇。

开发商借着市场之力，也变得越来越骄傲起来。楼市火了，购