房产赠与子女的协议书范本.docx

房产赠与子女的协议书范本

合同编号：__________

赠与合同

甲方（赠与方）：

身份证号：

住址：

联系电话：

乙方（受赠方）：

身份证号：

住址：

联系电话：

鉴于甲方是乙方的法定监护人，为维护双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，就甲方将其名下房产赠与乙方事项达成如下协议：

一、赠与房产情况

1.1甲方赠与给乙方的房产位于__________（详细地址），房屋所有权证号：__________，房屋面积为____平方米。

1.2甲方保证赠与房产符合国家相关法律法规，具有完全、独立、无障碍的产权，没有抵押、租赁、债务等权利负担。

1.3甲方应在赠与房产过户登记手续办理完毕后，将房产钥匙交付给乙方。

二、赠与条件

2.1乙方自签署本协议之日起，应妥善保管和使用赠与房产，不得擅自改变房屋结构和用途。

2.2乙方在赠与房产上不得设定任何形式的担保物权。

2.3乙方在赠与房产上不得进行任何可能损害甲方合法权益的行为。

三、赠与房产的过户与登记

3.1甲方应在本协议签署后____个工作日内，协助乙方办理赠与房产的过户登记手续。

3.2过户登记费用由甲方承担。

3.3赠与房产过户登记手续办理完毕后，甲方应将房产所有权转移给乙方。

四、赠与房产的交付

4.1甲方应在赠与房产过户登记手续办理完毕后，将赠与房产交付给乙方。

4.2交付时，甲乙双方应共同对赠与房产的实际状况进行验收，并在赠与房产交接单上签字确认。

4.3乙方自赠与房产交付之日起，享有对该房产的使用、收益和处分权。

五、赠与房产的税费

5.1甲方应承担本协议项下赠与房产过户登记所需缴纳的税费。

5.2乙方应承担本协议项下赠与房产交付后所产生的各项税费。

六、违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议项下赠与房产总价值的20%。

6.2如因甲方原因导致赠与房产过户登记手续未能办理完毕，甲方应向乙方支付赔偿金，赔偿金为本协议项下赠与房产总价值的20%。

七、争议解决

7.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（赠与方）：

乙方（受赠方）：

签订日期：

一、附件列表：

1.赠与房产的产权证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.赠与房产的评估报告

5.过户登记所需的税费计算公式

6.赠与房产交接单

7.违约金计算公式

8.赔偿金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理过户登记手续，或未能成功办理过户登记。

2.甲方未按约定时间交付赠与房产。

3.乙方未按约定使用、收益和处分赠与房产。

4.乙方擅自改变赠与房产的结构或用途。

5.乙方在赠与房产上设定担保物权。

6.乙方在赠与房产上进行可能损害甲方合法权益的行为。

三、法律名词及解释：

1.赠与：指甲方无偿将其财产权转移给乙方的行为。

2.过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的登记手续。

3.产权证：指赠与房产的物权证明。

4.违约金：指一方违反合同约定应支付给对方的经济赔偿。

5.赔偿金：指因违约行为导致损失一方应支付给对方的经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间办理过户登记手续：

解决办法：甲方应承担相应的违约责任，按照违约金计算公式支付违约金。

2.甲方未能按约定时间交付赠与房产：

解决办法：甲方应承担相应的违约责任，按照违约金计算公式支付违约金。

3.乙方未按约定使用、收益和处分赠与房产：

解决办法：甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金。

4.乙方擅自改变赠与房产的结构或用途：

解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金。

5.乙方在赠与房产上设定担保物权：

解决办法：甲方有权要求乙方解除担保物权，并要求乙方支付违约金。

6.乙方在赠与房产上进行可能损害甲方合法权益的行为：

解决办法：甲方有权要求乙方停止侵害，并要求乙方支付赔偿金。

五、所有应用场景：

1.甲方为乙方的法定监护人，愿意将其名下房产赠与乙方。

2.乙方接受甲方的房产赠与，并同意按照本协议约定使用、收益和处分赠与房产。

3.双方签订本协议，明确赠与房产的过户登记、交付及违约责任等事项。

4.本协议适用于赠与房产的赠与、过户登记、交付及违约责任等方面的法律关系。