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《房地产估价概论》
历年真题集锦
1.评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。
A．传统价值评估B．价值分配C．相关经济损失评估D．价值减损评估2.下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（）。
A．最高最佳使用原则B．合法原则C．替代原则D．谨慎原则3.采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是“被迫转让前提”。该估价是因（）的需要。
A．房地产作价入股B．法院强制拍卖C．房地产税收D．房地产征收补偿。
4.下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是()。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估5.从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果6.一个估价项目中的价值时点本质上是由()决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿
7.关于房地产估价误差的说法，错误的是(??)。
A．判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较
B．估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
C．所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值
D．估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围8.某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成损失为(??)万元。
??A．49627??B．5764.7??C．65548??D．65920
9.关于确定价值时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是(??)。
??A．确定价值时点在先，得出评估价值在后
??B．得出评估价值在先，确定价值时点在后
??C．确定价值时点与得出评估价值同时进行
??D．确定价值时点与得出评估价值无先后表示，谁先谁后都可以10.关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。??A．房地产估价是评估房地产价格而不是价值??B．房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价??C．房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见??D．房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内
参考答案：1-5BACBD6-10BBCAB
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