1-4设施设备的风险管理.pptx

建筑设施设备管理上海城建职业学院-张志刚NO.3设备设施的风险管理

01风险及其特征02设备设施风险03风险管理的实施目标导航

一、风险及其特征1.风险及其特征风险意味着未来损失的不确定性，或理解为损失的大小和发生的可能性。举例：跑步活动特征：风险具有客观性、普遍性、可识别性、可控性、损失性、不确定性和社会性等特征。

一、风险及其特征2.风险管理是指对影响企业目标实现的各种不确定性事件进行识别和评估，并采取应对措施将其影响控制在可接受范围内的过程。

二、设备设施风险设备设施风险是指在物业设施设备使用及管理过程中，由于企业内部或者企业外部的各种因素所导致的应由物业企业承担的意外损失。物业设备设施形成的风险按不同分类标准一般可分为:(1)按损失对象分类:人身风险、财产风险、责任风险。(2)按损失产生的原因:自然风险、人为风险。(3)按风险控制的程度分类:可控风险、不可控风险。(4)按产生风险的原因分类:静态风险、动态风险。

二、设备设施风险现代物业建筑的规模化、使用功能综合化、建筑高层化以及管理智能化，使得设备设施管理在各种不确定性因素影响下带来的管理风险日趋增大。合理防范、应对及时、处置得当，争取把风险损失降低到最低限度。

三、风险管理的实施问:风险管理该如何实施呢？提问风险识别→风险评估→风险处理→风险监控

三、风险管理的实施1.风险识别识别物业设备设施管理中的风险因素及其来源。(1)风险的来源。风险按其来源有内在风险和外在风险。内在风险是指能加以控制和影响的风险;外在风险是指超出管控能力和影响力之外的风险，如政府行为等。

三、风险管理的实施1.风险识别识别物业设备设施管理中的风险因素及其来源。(1)风险的来源①技术风险;②市场风险;③财产风险;④责任风险;⑤信用风险。(2)风险识别方法。对于风险识别方法，一般可利用已有的经验进行类推比较;也可以利用鱼骨图识别出凤险因素。利用鱼骨图识别时应从人、材料、机械(设备)、方法、环境五个方面进行分析。

三、风险管理的实施1.风险识别识别物业设备设施管理中的风险因素及其来源。(1)风险的来源(2)风险识别方法。一般可利用已有的经验进行类推比较;也可以利用鱼骨图识别出凤险因素。利用鱼骨图识别时应从人、材料、机械(设备)、方法、环境五个方面进行分析。

三、风险管理的实施2.风险评估风险评估是指确定风险因素发生的可能性与影响程度。风险评估的方法通常有定量、定性之分。在风险出现的可能性或影响程度难以精确定义时，应采取定性分析的方法。即对于所有风险因素发生的可能性与影响程度分别进行等级上的划分。

三、风险管理的实施3.风险处理风险处理:就是对风险进行控制。对风险进行控制处理的方法主要有风险回避、降低、分散、转移和风险自留。

三、风险管理的实施4.风险监控风险监控:对项目风险识别、分析、处理全过程的控制和监督。在风险管理过程中根据已制订的风险处理预案对风险事件做出回应。当变故发生时，需要重复进行风险识别、风险分析以及风险处理一整套基本措施。还要在风险处理措施付诸实施之后进行监督，以便考核风险管理的结果是否与预期的相同。进行监督时要找出细化和改进风险管理计划的机会，并反馈给有关决策者。

课后作业对学校内的消防设施设备进行风险识别。讨论

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