北京市房屋租赁合同模板.docx

北京市房屋租赁合同模板

合同编号：__________

甲方（出租人）：

地址：

联系电话：

乙方（承租人）：

地址：

联系电话：

第一条租赁房屋及用途

1.1甲方同意将该房屋出租给乙方，乙方租赁该房屋用于居住。

1.2乙方租赁该房屋期间，不得擅自改变房屋的结构和用途，如需改动，应提前征得甲方书面同意。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方保证乙方在租赁期间正常使用该房屋及附属设施，确保房屋及附属设施的安全性能。

5.2甲方应在租赁期间负责对该房屋及附属设施进行必要的维修和保养。

5.3甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得擅自进入乙方租赁的房屋。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方有权按照合同约定使用和居住该房屋。

6.2乙方应合理使用该房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担维修费用。

6.3乙方在租赁期间应遵守国家和北京市的相关法律法规，不得利用该房屋从事违法活动。

第七条合同的变更和解除

7.1任何一方提出变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2甲方提前解除合同的，应支付给乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

7.3乙方提前解除合同的，应支付给甲方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

第八条违约责任

8.1一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

8.2乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权按本合同第三条约定收取滞纳金。

8.3甲方未按约定时间交付房屋或未履行本合同约定的维修保养义务的，乙方有权要求甲方支付违约金。

第九条争议解决

9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

9.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.乙方身份证明

3.租赁押金收据

4.租金支付记录

5.房屋维修记录

6.违约金支付记录

7.合同解除协议

8.房屋交接单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或未履行维修保养义务，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付租金，视为违约。

3.乙方擅自改变房屋结构或用途，视为违约。

4.乙方损坏房屋或附属设施，未能及时修复或赔偿，视为违约。

5.双方未协商一致提前解除合同，视为违约。

6.甲方未按约定时间退还押金，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租人：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。

2.承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。

4.租金：指承租人按约定支付给出租人的房屋使用费。

5.押金：指承租人为确保履行合同义务而支付给出租人的一定金额的钱。

6.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方延迟支付租金。

解决办法：按照合同约定的滞纳金标准收取滞纳金，提醒乙方及时支付。

2.问题：甲方延迟交付房屋或未履行维修保养义务。

解决办法：提醒甲方履行合同约定，如甲方仍不履行，乙方可以寻求法律途径解决。

3.问题：乙方擅自改变房屋结构或用途。

解决办法：要求乙方恢复房屋原状，并根据实际情况收取赔偿金。

4.问题：房屋或附属设施损坏。

解决办法：要求乙方及时修复或赔偿，如乙方不履行，甲方可以代为修复并收取费用。

5.问题：提前解除合同。

解决办法：双方协商一致，并根据合同约定支付违约金。

6.问题：甲方未按