4.1.3房地产开发融资的主要形式.pptx

房地产开发融资;资金供求双方不直接见面;直接融资;（一）银行贷款;一、银行贷款;（一）房地产开发企业流动资金贷款

主要用于补充企业为完成计划内土地开发和商品房建设任务所需要的流动资金。;（二）房地产开发项目贷款

金融机构为具体的房地产开发项目提供的生产性流动资金贷款。;;理想的贷款抵押。

能确保贷款安全，大大降低金融机构的贷款风险。

可以增强对借款人的风险约束。;在发达的资本市场条件下，房地产股票、债券变现十分容易。;对于企业：

发行在外的股票可以作为“自有资金”长期使用。

通过将房地产证券化，为企业提快稳定的融资渠道。;;;;房地产信托;委托方：把货币或房地产委托给他人管理和处置。

受托方：接受委托的金陆机构。

委托标的物：被委托的房地产或证券。;（一）房地产信托投资

委托人将资金交存信托投资公司或银行，指定投资方式，由信托机构代为运营的投资方式。;（二）房地产信托存款与贷款

1.房地产信托存款

由信托投资机构在转定的资金米源范围内办理的存款，存款的利率通常比银行存款利事高一些。;（二）房地产信托存款与贷款

2.房地产信托贷款

金融信托机构利用吸收的房地产信托存款、自有资金和筹集的其他资金向房地产企业发放的贷款。;（三）房地产信托投资基金;一般采取发行房地产基金凭证的形式。;三、房地产信托融资;四、房地产联建、参建融资;联建：一般是指几家房地产企业之间的共同投资行为。

参建：一般是指房地产企业吸收个人参与某房地产项目的投资行为。;五、利用外资与房地产典当融资;融资方式上出现相互渗透、组合创新的趋势。

房地产证券抵押贷款。

住房债权信托。;房地产企业融资新特征