11.1 房地产可行性研究报告的结构讲解.ppt

高等职业教育房地产类专业“十一五”规划教材高等职业教育房地产类专业“十一五”规划教材第11章房地产投资可行性研究报告11.1房地产可行性研究报告的结构主讲：赵小娥小结11.2房地产可行性研究报告的编写与审读11.1房地产可行性研究报告的结构思考题练习题第11章房地产投资可行性研究报告1、房地产项目可行性研究基本内容（1）房地产项目可行性研究的含义是在房地产投资项目拟建之前，通过对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济和社会等方面的问题进行全面分析、论证和评价，从而确定项目是否可行或选择最佳实施方案的工作。11.1房地产可行性研究报告的结构1、房地产项目可行性研究基本内容（2）房地产项目可行性研究的阶段划分、费用、时间①机会研究机会研究又称为机会投资机会鉴定。其主要任务是提出建设项目投资方向的建议，即在一个确定的地区和部门，根据对自然资源和对市场需求的调查、预测以及国内工业政策和国际贸易联系等情况，选择建设项目，寻求最有利的投资机会。机会研究的依据是国策的中、长期计划和发展规划。其主要内容是：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况。以及工程项目建成后对社会影响等。对于大中型项目的机会研究，所需时间一般为1~2个月。投资估算往往采用简单的方法，如套用相近规模的单位能力建设费等。精确度允许误差在士30%以内。机会研究所需费用约占投资的0.1%~1%。机会研究的结果一旦引起投资者的兴趣，就应进行下一步的研究。11.1房地产可行性研究报告的结构1、房地产项目可行性研究基本内容（2）房地产项目可行性研究的阶段划分、费用、时间②初步可行性研究初步可行性研究是在机会研究的基础上进行的，是对拟建项目的各个方面作更进一步的调查研究。其主要任务是弄清在机会研究阶段提出的项目设想能否成立。初步可行性研究的主要方面是：1）拟建项目是否确有投资的吸引力。2）是否具有通过可行性研究在详细分析、研究后作出投资决策的可能。3）确定是否应该进行下一步的市场调查、各种试验辅助研究和详细的可行性研究等工作。4）是否值得进行工程、水文、地质勘察等代价高的下一步工作。初步可行性研究的深度比机会研究深，比详细可行性研究浅，投资估算精确一般要求达到土20%，研究费用约占项目总投资的0.25%~1.5%，所需时间为2~4个月。11.1房地产可行性研究报告的结构1、房地产项目可行性研究基本内容（2）房地产项目可行性研究的阶段划分、费用、时间③详细可行性研究（简称可行性研究）详细可行性研究是项目投资决策的基础。它是经过技术上的先进性、经济上的合理性和财务上的盈利性论证之后，对工程项目做出投资的结论。因此。它必须对市场、生产纲领、厂址、工艺过程、设备选型、土木建筑以及管理机构等各种可能的选择方案，进行深入的研究，才能寻得以最少的投入获取最大效益的方案。其可能的误差一般应为士10%，所需费用，中小型项目约为总投资的1.0%~3.0%，大型项目约为0.25%~1%，时间约需要8一12个月或者更长。11.1房地产可行性研究报告的结构1、房地产项目可行性研究基本内容（2）房地产项目可行性研究的阶段划分、费用、时间④项目评价项目评价是指工程建设项目可行性研究报告编制单位经过一系列的调查、研究和分析、论证之后，对拟建项目在前面所说的“必要性”、“合理性”、“盈利性”和“可靠性”等方面所进行的评价、分析工作。这项工作是工程建设项目可行性研究报告的一个重要组成部分，是可行性研究的最终结论，因而也是投资部门赖以进行投资决策的基础。11.1房地产可行性研究报告的结构1、房地产项目可行性研究基本内容（3）房地产项目可行性研究的依据、作用①可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据；②可行性研究是项目建设单位筹集资金的重要依据；③可行性研究是建设单位与各有关部门签订各种协议和合同的依据；④可行性研究是建设项目进行工程设计、施工、设备购置的重要依据；⑤可行性研究是向当地政府、规划部门和环境保护部门申请有关建设许可文件的依据；⑥可行性研究是国家各级计划综合部门对固定资产投资实行调控管理、编制发展计划、固定资产投资、技术改造投资的重要依据；⑦可行性研究是项目考核和后评估的重要依据。11.1房地产可行性研究报告的结构2、房地产投资可行性研究报告的结构（1）封面：房地产投资项目名称、投资者单位名称或姓名、投资报告编写者姓名、编制时间等。（