农村房屋买买卖合同.docx

农村房屋买买卖合同

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

买方：

姓名：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房屋描述

1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。

1.2房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.3房屋的用途为________________。

第二条房屋价格

2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：________元购买上述房屋。

2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。

2.3买方支付房款后，卖方应出具合法的收款凭证。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认无误后签署交付确认书。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：________________

买方（盖章）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.买方身份证明

3.卖方身份证明

4.房屋产权清晰证明

5.房屋验收报告

6.交付确认书

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，认定为违约。

2.买方未按约定时间支付房款，认定为违约。

3.房屋存在抵押、债务或其他权利纠纷，未在合同中告知，认定为违约。

4.房屋交付时，存在重大质量问题，未在合同中告知，认定为违约。

5.任何一方未履行合同约定的其他义务，认定为违约。

三、法律名词及解释：

1.农村房屋买卖合同：指在农村地区，房屋所有权人将其房屋出售给他人，双方签订的书面协议。

2.卖方：指拥有农村房屋所有权的一方。

3.买方：指购买农村房屋的一方。

4.房屋所有权：指房屋的所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋所有权转移手续复杂，解决办法：双方可以共同前往不动产登记中心办理相关手续，也可委托律师代理办理。

2.房款支付不及时，解决办法：买方可以与卖方协商延期支付，或采取分期支付方式。

3.房屋存在质量问题，解决办法：买方可以要求卖方修复或赔偿。

4.不可抗力导致合同无法履行，解决办法：双方可以根据实际情况协商解除合同，互不承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.农村居民出售自用房屋。

2.城市居民购买农村房屋用于居住或投资。

3.房地产开发商收购农村房屋用于房地产开发。

4.农村房屋买卖双方为亲属或朋友关系。

5.农村房屋买卖涉及贷款或其他融资方式。