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农村买卖房屋协议合同范本

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有位于_______省_______市（县）_______乡（镇）_______村_______号的房屋所有权，并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经协商一致，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于_______省_______市（县）_______乡（镇）_______村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2甲方保证其对上述房屋享有合法所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他权利限制。

第二条房屋买卖价格

2.1双方约定上述房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。支付方式为_______（现金/转账/支票等）。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施无偿移交给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房屋成交价的_______%。

4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为人民币_______元整）。

4.3乙方逾期支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为人民币_______元整）。

第五条争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片或视频

4.房屋过户所需的相关税费计算说明

5.房屋过户手续指南

6.水、电、燃气等户名变更手续指南

7.买卖双方的身份证明复印件

8.房屋买卖合同的补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期之后，甲方未能按照约定将房屋及附属设施无偿移交给乙方。

2.乙方逾期支付购房款：指合同约定的支付日期之后，乙方未能按照约定支付全部购房款。

3.房屋过户完成的认定：指在合同约定的过户期限内，双方完成房屋过户手续，且房屋所有权已登记在乙方名下。

4.违约金的计算：按照本合同约定的违约金计算方式进行计算。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.合同签订地：指合同双方签署合同的地点。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按照约定交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求继续履行合同。

2.乙方未能按照约定支付购房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权要求解除合同。

3.房屋过户过程中遇到问题：

解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续，必要时可寻求专业律师的帮助。

4.房屋现状与合同描述不符：

解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定履行，如有必要，可要求甲方进行赔偿。

五、所有应用场景：

1.农村房屋买卖

2.个人与个人之间的房屋买卖

3.无电梯住宅的买卖

4.包含附属设施（如车库、储藏室）的买卖

5.需要办理过户手续的房屋买卖

6.涉及违约金赔偿的房屋买卖