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物业与业主合同

合同编号：__________

甲方（物业）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。

第一条物业服务内容

1.1甲方应按照国家和地方物业管理相关法规、规定及行业标准，为乙方提供住宅小区的物业管理服务。

1.2甲方负责小区内的公共设施设备维护、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等物业服务事项。

1.3甲方应确保物业管理区域的清洁、安全、有序，维护乙方合法权益。

第二条物业服务费用

2.1乙方应按照甲方制定的物业服务费收费标准，按时足额缴纳物业服务费。

2.2物业服务费包括但不限于物业管理、维修、养护、清洁、保安等费用。

2.3乙方如有逾期缴纳物业服务费的，应按照甲方制定的违约金规定支付违约金。

第三条物业服务期限

3.1本合同自签字之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2在合同有效期内，甲乙双方应严格履行合同义务，如双方均无异议，可在合同到期前__个月协商续签。

第四条甲方权利义务

4.1甲方有权按照合同约定，对乙方进行物业服务。

4.2甲方应定期对物业管理区域进行巡查、维护，确保设施设备正常运行，及时发现并解决问题。

4.3甲方应按照国家和地方相关法规，保障乙方的隐私权和财产权。

4.4甲方应定期向乙方公示物业服务费用使用情况，接受乙方监督。

第五条乙方权利义务

5.1乙方应按照合同约定，按时足额缴纳物业服务费。

5.2乙方有权按照合同约定，享受甲方提供的物业服务。

5.3乙方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，维护公共秩序和环境卫生。

5.4乙方发现物业管理区域内的设施设备损坏或存在安全隐患的，应及时告知甲方。

第六条违约责任

6.1甲方未按照合同约定提供物业服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。

6.2乙方未按照合同约定缴纳物业服务费的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。

6.3甲乙双方的其他违约行为，按照合同约定承担相应的违约责任。

第七条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________

乙方（签字）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方（物业）营业执照复印件

2.甲方（物业）资质证书复印件

3.乙方（业主）身份证复印件

4.物业管理区域平面图

5.物业服务费收费标准

6.物业管理制度及规章

7.设施设备维护记录

8.绿化养护记录

9.环境卫生检查记录

10.公共秩序维护记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业服务的，视为违约。

2.甲方未按照约定时间和金额收取物业服务费的，视为违约。

3.乙方未按照合同约定缴纳物业服务费的，视为违约。

4.乙方未按照约定使用物业管理区域的，视为违约。

5.甲方未按照约定维护和管理物业管理区域的，视为违约。

6.甲方未按照约定保障乙方隐私权和财产权的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对住宅小区的公共设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序等进行维护、管理和服务的行为。

2.物业服务费：指甲方为乙方提供物业管理服务所需的费用。

3.违约金：指一方未履行合同义务时，应向对方支付的赔偿金。

4.物业管理区域：指住宅小区内所有公共区域和共用设施设备。

5.合同有效期：指合同规定的双方权利义务的期限。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定提供物业服务。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提供服务。如甲方逾期未改正，乙方可向相关部门投诉或提起诉讼。

2.问题：乙方未按照约定缴纳物业服务费。

解决办法：甲方应及时向乙方发出催缴通知，要求乙方按照合同约定缴纳物业服务费。如乙方逾期未缴纳，甲方可依法追缴，并按照约定收取违约金。

3.问题：物业管理区域内的设施设备损坏或存在安全隐患。

解决办法：乙方应及时告知甲方，甲方应在约定的时间内进行修复或排除安全隐患。如甲方未及时处理，乙方可向相关部门投诉或提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.公共设施物业管理

5.物业租赁合