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购房定金协议书范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的上述房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本协议书。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.2房屋的规划用途为_______，房屋的实测面积为_______平方米。

1.3甲方应当保证其对上述房屋享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷，包括但不限于土地使用权、房屋所有权、抵押、租赁等情况。

第二条购房定金

2.1乙方同意在本协议书签订之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币_______元整（大写：__________元整），作为购买上述房屋的定金。

2.2定金支付后，乙方应按照甲方的要求，配合完成房屋买卖过户手续。

2.3如乙方未按照本协议书的约定支付定金，甲方有权解除本协议书，并有权要求乙方支付违约金，违约金的标准为定金金额的20%。

第三条购房款项支付及过户

3.1双方同意，购房款项分为定金、首付款、按揭款和尾款。

3.2乙方应按照下列时间表支付购房款项：

（1）定金：在本协议书签订之日起三个工作日内支付人民币_______元整（大写：__________元整）；

（2）首付款：人民币_______元整（大写：__________元整），在本协议书签订之日起七个工作日内支付；

（3）按揭款：人民币_______元整（大写：__________元整），根据银行的审批结果，按照银行的要求支付；

（4）尾款：人民币_______元整（大写：__________元整），在房屋过户完成后七个工作日内支付。

3.3乙方未按照本协议书的约定支付购房款项，甲方有权解除本协议书，并有权要求乙方支付违约金，违约金的标准为购房款项的20%。

3.4双方应共同配合完成房屋买卖过户手续，包括但不限于提供房屋所有权证、土地使用权证、身份证等必要的证件和资料。

第四条交付及迁出

4.1双方同意，自房屋过户完成后，甲方应按照约定将房屋交付给乙方。

4.2甲方应在过户完成后七个工作日内迁出上述房屋，并将房屋钥匙交付给乙方。

4.3甲方未按照本协议书的约定迁出上述房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的标准为人民币_______元整（大写：__________元整）。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议书的约定，导致本协议书无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2本协议书约定的违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

第六条争议解决

6.1本协议书签订后，如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议书自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.付款凭证

5.过户证明

6.身份证件

7.其他与房屋买卖相关的法律文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或未迁出房屋，构成违约。

2.乙方未按约定时间支付购房款项，构成违约。

3.甲方未保证房屋权属清晰，存在权属纠纷，构成违约。

4.乙方未配合完成过户手续，构成违约。

5.其他违反本协议书约定的行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

4.首付款：指购房人首次支付的房款，一般为房屋总价的百分之二十至百分之三十。

5.按揭款：指购房人通过银行贷款支付的房款。

6.尾款：指购房人在房屋过户完成后支付的剩余房款。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋或未迁出房屋：乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.乙方未按约定时间支付购房款项：甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

3.房屋权属纠纷：双方应通过法律途径解决，必要时可申请司法鉴定。

4.乙方未配合完成过户手续：甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

5.其他问题：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.房屋买卖双方为自然人。

2.房屋所有权和土地使用