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物业服务的简单合同范本

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行管理、维护的事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业地址：____________________

1.2物业类型：____________________

1.3物业规模：____________________

1.4物业产权人：__________________

1.5物业使用人：__________________

二、物业服务内容

2.1乙方承担的物业管理服务内容包括：

（1）物业共用部位及设施设备的管理和维护；

（2）物业共用部位及设施设备的安全保卫；

（3）物业共用部位及设施设备的清洁卫生；

（4）物业共用部位及设施设备的绿化养护；

（5）物业共用部位及设施设备的环境卫生；

（6）其他物业服务合同约定的内容。

2.2乙方应保证物业服务质量和水平，按照甲方和乙方约定的服务标准、规范和要求提供服务。

三、物业服务费用

3.1物业服务费用包括物业服务费、物业公司人员工资及社会保险、物业公司管理费、物业公司利润等。

3.2物业服务费用按月支付，甲方应在每月的第一个工作日支付上一个月的物业服务费用。

3.3物业服务费用的具体标准和支付方式由甲乙双方在合同中约定。

四、物业服务期限

4.1本合同的服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

4.2合同期满后，如甲乙双方均无异议，本合同自动续约一年。

五、物业的维修和养护

5.1乙方负责物业的维修和养护工作，确保物业共用部位及设施设备的正常运行和使用。

5.2乙方应在接到甲方报修通知后的24小时内派员进行维修，如遇特殊情况，需及时通知甲方并说明原因。

5.3维修费用按照实际情况由甲方承担，如属乙方责任，由乙方承担。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。

6.2乙方向甲方提供物业服务不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，乙方逾期不改正的，甲方有权解除合同。

七、争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业服务内容明细表

3.物业服务费用明细表

4.物业维修养护记录表

5.物业违约行为认定表

6.物业争议解决申请表

7.物业服务合同续约申请表

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业服务，或服务质量不符合约定的标准。

2.乙方未按照约定时间和方式支付物业服务费用。

3.乙方未按照约定进行物业维修和养护，导致物业共用部位及设施设备不能正常运行和使用。

4.乙方未按照约定处理甲方报修事项，导致甲方利益受损。

5.甲方未按照约定时间支付物业服务费用。

6.甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方无法正常提供物业服务。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动。

2.物业服务费用：指物业服务企业为业主提供物业服务所收取的费用。

3.物业维修养护：指对物业共用部位及设施设备进行维修、养护、检查等活动，确保其正常运行和使用。

4.违约行为：指合同当事人违反合同约定，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

5.争议解决：指合同当事人在履行合同过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方提供的物业服务质量不符合约定。

解决办法：甲方可以要求乙方改正，乙方逾期不改正的，甲方有权解除合同。

2.问题：乙方未按照约定时间和方式支付物业服务费用。

解决办法：甲方可以要求乙方支付逾期付款违约金，或者解除合同。

3.问题：乙方未按照约定进行物业维修和养护。

解决办法：甲方可以要求乙方改正，乙方逾期不改正的，甲方有权解除合同。

4.问题：乙方未按照约定处理甲方报修事项。

解决办法：甲方可以要求乙方立即处理，乙方逾期不处理的，甲方有权解除