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农村旧房买卖协议书

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本状况

1.1标的房屋坐落于_______省_______市（县）_______乡（镇）_______村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2标的房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务、抵押、查封等法律问题。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方确认，标的房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。支付方式为银行转账/现金支付，具体方式由甲乙双方协商确定。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将标的房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有物品清理干净，并将房屋钥匙交付给乙方。

3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同到不动产登记部门办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条权利义务

4.1甲方应保证标的房屋的产权清晰，如因房屋产权问题导致乙方无法正常办理过户手续的，甲方应承担相应责任。

4.2乙方应按照本协议约定的时间支付购房款，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

4.3双方在履行本协议过程中，应遵守相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益和他人的合法权益。

第五条争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权人同意出售证明

3.房屋产权清晰证明

4.房屋现状照片

5.购房款支付凭证

6.房屋过户手续办理相关文件

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.乙方未按约定时间支付购房款。

3.甲方未按约定办理房屋过户手续。

4.乙方在购房后未经甲方同意擅自改变房屋结构或用途。

5.甲方提供的房屋信息不实，导致乙方受损。

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：本合同所指的可买卖的房屋。

2.购房款：乙方购买标的房屋应付给甲方的款项。

3.交付：甲方将标的房屋及钥匙正式移交给乙方。

4.过户：将标的房屋的产权从甲方名下转移到乙方名下。

5.违约金：一方不履行合同义务时，应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现质量问题。

解决办法：甲方应在规定时间内修复质量问题，如逾期未修复，乙方有权要求减价或解除合同。

2.房屋过户手续办理超时。

解决办法：甲乙双方应积极配合办理过户手续，如因客观原因导致过户超时，双方可协商延长过户时间。

3.乙方支付购房款后，甲方未能按约定交付房屋。

解决办法：甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并支付违约金。

五、所有应用场景：

1.农村旧房买卖交易。

2.个人之间的房屋买卖。

3.房屋产权清晰，无法律纠纷。

4.双方均为完全民事行为能力人。

5.购房款支付及房屋过户手续办理。