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个体户商品房租赁合同

合同编号：__________

个体户商品房租赁合同

身份证号：________________

身份证号：________________

第一条租赁房屋基本状况

1.2出租方保证对其出租的房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题，出租方有权出租该房屋。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

3.2承租方应在每月____日前将当月租金支付至出租方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，承租方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期间，如遇房价变动、租赁市场行情变化等不可抗力因素，双方可协商调整租金。

第四条押金

4.1承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租方，出租方在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已得到修复和赔偿后，将押金无息退还给承租方。

第五条房屋使用及维修

5.1承租方应合理使用租赁房屋及附属设施，按照合同约定用途使用，不得擅自改变房屋结构和用途。

5.2在租赁期间，出租方负责维修租赁房屋及附属设施的正常使用，如因自然损耗、老化等原因导致设施损坏，出租方应在接到承租方通知后及时予以修复。

5.3因承租方使用不当造成租赁房屋及附属设施损坏的，承租方应承担修复费用。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如出租方需提前解除合同，应提前一个月通知承租方，并支付给承租方一个月租金作为违约金。

6.2在租赁期内，如承租方需提前解除合同，应提前一个月通知出租方，并支付给出租方一个月租金作为违约金。

6.3合同期满后，如双方同意提前解除合同，应提前一个月通知对方。

第七条违约责任

7.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2如出租方未按约定时间、数量交付租赁房屋，或租赁房屋存在重大瑕疵，影响承租方正常使用，承租方有权解除合同，并要求出租方支付违约金。

7.3如承租方未按约定时间、数量支付租金，或未按约定使用租赁房屋及附属设施，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

出租方（甲方）：____________

承租方（乙方）：____________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.租赁房屋所有权证/不动产权证复印件

2.出租方身份证复印件

3.承租方身份证复印件

4.房屋租赁合同解除协议

5.房屋维修记录表

6.租金支付凭证

7.押金收据

二、违约行为及认定：

1.出租方违约：

未按约定时间、数量交付租赁房屋

租赁房屋存在重大瑕疵，影响承租方正常使用

未履行合同约定的维修义务

2.承租方违约：

未按约定时间、数量支付租金

未按约定使用租赁房屋及附属设施

提前解除合同未按规定通知对方

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁房屋并有权出租的自然人或者单位。

2.承租方：指租赁出租方房屋并支付租金的自然人或者单位。

3.租赁期限：指承租方租用出租方房屋的期限。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的房屋使用费。

5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：

solution:双方协商确定交付时间，逾期交付的，出租方应支付违约金。

2.房屋设施损坏：

solution:出租方负责维修，如因承租方使用不当造成损坏，承租方负责修复并支付费用。

3.租金支付问题：

solution:承租方按时支付租金，如逾期支付，支付滞纳金。

4.提前解除合同：

solution:双方提前一个月通知解除合同，并根据合同约定支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人出租自有住房给他人租住。

2.企业出租办公场所给其他单位或个人使用。

3.租赁合同双方为国内居