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整栋出租房承包合同书

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承包方）：

一、房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：____________________。

1.2房屋结构及面积：____________________。

1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。

二、承包期限

2.1本合同承包期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2承包期满后，如乙方需继续承包，应提前一个月通知甲方，并签订新的承包合同。甲方有权根据市场行情调整承包价格。

三、承包金额及支付方式

3.1乙方向甲方支付的承包金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

3.2乙方支付承包金额的方式为：每半年支付一次，每次支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

3.3乙方应在合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付首期承包金额。

四、承包范围及用途

4.1乙方承包上述房屋后，有权使用和经营该房屋，但必须遵守国家的法律法规，不得从事违法乱纪的活动。

4.2乙方承包期间，不得改变房屋的结构和设施，如需进行改造或维修，应提前征得甲方同意，并承担相应费用。

4.3乙方承包期间，应合理使用房屋及设施，确保房屋及设施的安全，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

五、甲方权利和义务

5.1甲方应保证房屋及设施的正常使用，如因甲方原因导致房屋及设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。

5.2甲方应协助乙方办理相关经营手续，并提供必要的经营条件。

5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高承包金额。

六、乙方权利和义务

6.1乙方应按合同约定支付承包金额，不得逾期支付。

6.2乙方应合理使用房屋及设施，确保房屋及设施的安全，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

6.3乙方应遵守国家的法律法规，不得从事违法乱纪的活动。

七、违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

八、争议解决

8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋租赁合同复印件

3.承包金额支付凭证复印件

4.房屋及设施验收清单复印件

5.经营许可证复印件

6.甲方身份证明复印件

7.乙方身份证明复印件

8.房屋及设施改造维修申请表

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定提供房屋及设施，导致乙方无法正常经营。

2.甲方干涉乙方正常经营活动，影响乙方经营收益。

3.甲方未协助乙方办理相关经营手续。

4.乙方未按合同约定支付承包金额，逾期支付。

5.乙方未合理使用房屋及设施，导致房屋及设施损坏。

6.乙方从事违法乱纪的活动，违反国家法律法规。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者，有权将房屋承包给他人使用。

2.承包方：指承包出租房屋的一方，有权使用和经营房屋。

3.承包金额：指乙方支付给甲方的房屋承包费用。

4.违约金：指违约方应支付给守约方的经济赔偿。

5.守约方：指履行合同约定的一方，有权要求违约方承担违约责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋及设施损坏：及时与甲方沟通，征得甲方同意后进行修复或更换，承担相应费用。

2.经营手续办理困难：向甲方寻求协助，提供必要资料，共同解决办理过程中的问题。

3.承包金额支付纠纷：查看合同约定，协商解决支付金额及时间问题，必要时可寻求法律途径解决。

4.法律法规遵守：了解国家相关法律法规，确保经营活动合法合规，避免违法行为。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有多余房屋，希望通过承包方式获取收益。

2.乙方需要稳定经营场所，希望通过承包方式使用房屋。

3.甲乙双方均希望明确双方权利义务，确保合同履行。

4.甲乙双方均希望解决房屋及设施损坏、经营手续办理等问题，确保经营顺利进行。