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以上销售面积以甲方签章实际提供给乙方的销售面积为准。
委托方式:
乙方独家全程营销代理
委托代理期限:
委托代理期限自2008年9月30日至整个项目全面竣工交付使用后150个工作日内止。(如因甲方的工程进度延误或项目的各种证照办理时间延误,以及甲方对乙方提出的在合同范围规定内的营销计划不按时、按量批准等非乙方原因造成的延误,影响乙方销售工作按期完成的,销售期限顺延)。
委托销售价格及房款收取方式
本项目销售底价结合市场、竞争等因素经甲乙双方协商确定,由甲方签字盖章认可后交给乙方负责执行(销售底价分户执行价格一览表详见附件);
乙方应严格执行以上分户执行价格,如遇特殊情况需要优惠的,须经甲方负责人书面确认生效,同时按合同成交价计提乙方佣金;
乙方在销售执行时,可适当溢价销售;
甲方派专人收取房款,乙方未取得甲方允许,不得私自收取客户购房所有相关款项。
所有佣金必须打入乙方对公帐户或指定的法人专用帐户,否则视为付款无效。
销售目标
代理期内完成住宅可售面积95%作为保底销售目标(甲方保证正常的工程进度及质量合格的前提下)。
推广费用约定:
项目的广告宣传推广费用(包括户外、车身广告、电台、电视广告、印制宣传材料、售楼书、直销、公关促销活动、人脉推广待),本着“节约为本,有效推广”的原则,乙方根据实际需要制定阶段性广告推广计划并配合执行;推广费用原则上不低于总销售额的1%,由甲方负责直接支付给相关单位;
甲方提供装修好卖场、购房直通车、项目总规沙盘、桌凳、相关办公设备(电话、电脑、传真、复印机、饮水机等)以及司机保安保洁等,并支付相关办公费用(电话费用1000元/月以内由甲方负责,超出部分及长途电话费由乙方负责);
甲方提供售房直通车一辆,尽量保障购房客户的交通便捷。
佣金的计算及支付方式
住宅销售佣金=委托销售底价×面积×1.8%;
溢价佣金(超出甲方委托单套销售底价部分):甲乙双方按6:4比例分配,溢价部分原则上不超过甲方委托单套销售底价的5%。
结算方式:
?代理佣金每月结算一次,结算日为每月25日,甲方在收到乙方结算表5个工作日内核对并全额支付乙方当月应提佣金。
?甲方如给予了购房客户销售政策之外的优惠,其有关该合同的销售代理佣金按合同实际成交总价计提。优惠政策及甲方推介客户均属于乙方业务。
结算依据
购房客户签定购房合同(一次性付款和分期付款)并交付首期款后,即符合结算佣金标准,甲方按合同实际成交总金额结算佣金。(按揭付款的乙方以银行审核通过为结算依据)。
客户签订购房合同后退房的情况,按以下方式处理:
?因甲方责任所致:乙方计提本次销售佣金,所退房屋由乙方销售并另计提佣金;
?因购房人责任所致:购房方自愿要求退房的,乙方不计提佣金,对已收取并确定不再退还的定金、房款及退房违约金由甲乙双方5:5分成并在当月月底结算,所退房屋仍由乙方销售并另计佣金;
?因乙方责任所致:由于乙方的责任造成退房的,甲方有权不支付乙方佣金,所退房屋仍由乙方销售并另计佣金。
双方的权利和义务:
甲方的权利和义务
提供甲方的营业执照、开发资质证书复印件,并保证交易的合法性;
提供该项目的土地使用证、施工图、分栋分层平面图、面积、铺位图以及施工进度计划、项目用材设计表等销售资料;
保证工程质量、工程进度、交房期限(详见附件);
派出专人配合销售,负责审核销售合同,办理合同登记和房屋产权登记及交割等工作,办理按揭手续并落实购房人的合理要求;
提供本项目的所有《认购书》《商品房买卖合同》文本;
甲方有权定期检查乙营销工作,但对乙方业务及内部不予干涉;
按合同约定据实结算并支付乙方代理佣金及费用,并根据约定及时投入广告费用;
乙方提出的有关方案及其他需要甲方确认或回复的书面材料,甲方收到后以高效率的工作方式回复。除双方有明确约定的情况以外,其回复时限不能过3个工作日,如超出3个工作日而未回复,视为甲方同意;
指派专人负责销售的收款工作,所有款项由甲方专
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