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购房合同中的补充协议范本

合同编号：__________

购房合同补充协议

甲方：__________

乙方：__________

一、房屋基本情况

1.1甲方出售给乙方的房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构及面积详见附件一。

1.2甲方保证上述房屋为__________产权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响甲方履行合同的瑕疵。

1.3乙方同意自签署本补充协议之日起，按照主合同约定的时间、金额向甲方支付购房款。

二、交付及验收

2.1甲方应在本补充协议签署后__________个工作日内，将房屋交付给乙方。

2.2乙方应按照主合同约定的时间，对交付的房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复。

2.3乙方对房屋的验收，视为对主合同约定的交付条件、交付时间等事项的认可。

三、产权过户

3.1甲方应在本补充协议签署后__________个工作日内，办理房屋产权过户手续。

3.2甲方应在办理产权过户手续过程中，提供必要的文件、资料，并配合乙方完成过户手续。

3.3产权过户所产生的费用，按照主合同约定的方式承担。

四、附加条款

4.1甲方承诺自本补充协议签署之日起，房屋外观及结构不得擅自变动。如甲方需进行改造、装修等行为，应事先征得乙方同意。

4.2乙方同意按照主合同约定的方式，使用、管理、维护房屋。如乙方需进行改造、装修等行为，应事先征得甲方同意。

4.3双方应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事非法活动。

五、违约责任

5.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为主合同购房款总额的__________%。

5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金金额为迟延交付部分购房款总额的__________%。

5.3甲方未按约定时间办理产权过户手续，乙方有权要求甲方支付迟延过户违约金，违约金金额为迟延过户部分购房款总额的__________%。

六、争议解决

6.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.产权过户申请书

5.购房款支付凭证

6.房屋验收报告

7.改造、装修方案

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方未按约定时间办理产权过户手续，视为违约。

3.甲方未按约定提供房屋，或房屋存在重大质量问题，视为违约。

4.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。

5.乙方未按约定使用、管理、维护房屋，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.购房合同：指甲方出售房屋给乙方，乙方购买房屋的协议。

2.补充协议：对主合同未尽事宜进行约定的协议。

3.产权过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.迟延交付：甲方未按约定时间交付房屋的行为。

6.迟延过户：甲方未按约定时间办理产权过户手续的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：乙方可以要求甲方支付迟延交付违约金，并要求甲方在合理期限内交付房屋。

2.甲方延迟过户：乙方可以要求甲方支付迟延过户违约金，并要求甲方在合理期限内办理过户手续。

3.房屋质量问题：乙方可以要求甲方在合理期限内修复质量问题，或者要求甲方支付相应的赔偿金。

4.产权纠纷：双方应遵守国家法律法规，如有产权纠纷，可以寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.甲方出售房屋给乙方，乙方购买房屋。

2.双方对主合同未尽事宜进行约定。

3.办理房屋产权过户手续。

4.处理房屋交付及验收问题。

5.解决房屋质量问题。

6.处理房屋使用、管理、维护事项。

7.处理违约行为及违约责任。