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农村买卖房屋合同书

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋座落：____省____市____县____乡（镇）____村____号。

1.2房屋结构及面积：____平方米，其中建筑面积____平方米，共有____个房间。

1.3房屋所有权证号：____。

1.4甲方保证其对该房屋享有完全所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方约定，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民币____元整。

2.4甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。

第三条房屋交付及验收

3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，并签署《房屋验收单》。

3.2甲方应在交付房屋时，将房屋内的所有设施、家具等交付给乙方。

3.3如房屋存在质量问题，乙方应在验收时提出，并由甲方负责修复。如甲方未在规定时间内修复，乙方有权拒绝支付剩余房款。

第四条违约责任

4.1甲方如未按本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。

4.2乙方如未按本合同约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。

4.3如甲方未按本合同约定履行过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.身份证复印件

3.房屋验收单

4.定金收据

5.房屋买卖合同副本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定交付房屋，视为违约。

2.甲方未按约定履行过户手续，视为违约。

3.乙方未按约定支付房款，视为违约。

4.甲方提供的房屋存在质量问题，经乙方提出后未在规定时间内修复，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当支付给对方一定数额的金钱。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定交付房屋：

解决办法：乙方有权拒绝支付剩余房款，并要求甲方支付违约金。

2.甲方未按约定履行过户手续：

解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

3.乙方未按约定支付房款：

解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

4.房屋存在质量问题：

解决办法：甲方应在规定时间内修复，如未修复，乙方有权拒绝支付剩余房款。

五、所有应用场景：

1.农村房屋买卖

2.个人之间的房屋交易

3.需要办理过户手续的房屋买卖

4.涉及定金和违约金的房屋交易

5.房屋买卖双方需要明确违约行为及违约责任的情况