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农村宅基地自留地租赁合同

合同编号：__________

合同各方：

甲方（出租方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

第一条租赁标的

甲方同意将其拥有的宅基地自留地出租给乙方使用，乙方同意承租该自留地。

第二条租赁面积

租赁面积为__________平方米。

第三条租赁期限

租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第四条租金及支付方式

1.租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/年。

2.乙方应在每年的__月__日前支付当年的租金。

第五条合同的变更和终止

1.在租赁期限内，如甲乙双方同意提前终止或变更本合同，需书面协议，并经双方签字盖章确认。

2.在租赁期限内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方立即搬离租赁场地。

第六条甲方权利和义务

1.甲方应保证租赁场地符合国家相关法律法规和政策要求，不得干涉乙方的正常使用。

2.甲方应保证租赁场地不受他人侵犯，如发生侵权行为，甲方应承担相应的法律责任。

第七条乙方权利和义务

1.乙方应按约定支付租金，并遵守国家相关法律法规和政策要求，合法使用租赁场地。

2.乙方在租赁期限内对租赁场地进行建设或改造，需事先征得甲方同意，并承担相关费用。

第八条违约责任

1.如甲方违反本合同，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2.如乙方违反本合同，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方立即搬离租赁场地，同时乙方应承担违约责任。

第九条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.宅基地自留地所有权证明

2.租赁合同双方身份证明

3.租赁场地现状图片或视频资料

4.租金支付证明

5.租赁场地改造或建设批准文件

6.租赁合同补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定提供租赁场地

干涉乙方正常使用租赁场地

未保证租赁场地符合法律法规和政策要求

2.乙方违约行为：

未按约定支付租金

未遵守国家相关法律法规和政策要求

未征得甲方同意进行场地建设或改造

3.违约行为认定：

依据合同条款和相关法律法规进行认定

违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此造成的损失

三、法律名词及解释：

1.宅基地：指农村集体所有，用于农民建设住宅的土地。

2.自留地：指农村集体所有，分配给农民用于种植或其他农业用途的土地。

3.租赁合同：指出租方将物品或空间使用权转让给承租方，承租方支付租金的合同。

4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。

5.违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方延迟支付租金

解决办法：发送书面催款通知，规定合理的期限要求乙方支付租金，逾期未付可提前终止合同并要求搬离。

2.问题：甲方未按约定提供租赁场地或干涉乙方使用

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定；甲方仍不履行的，乙方可寻求法律途径解决。

3.问题：租赁场地不符合法律法规和政策要求

解决办法：乙方有权拒绝使用不符合要求的场地，并要求甲方改正或终止合同。

4.问题：乙方进行场地建设或改造未征得甲方同意

解决办法：乙方应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用；未经同意的，甲方有权要求乙方拆除违法建设，并要求乙方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.农村宅基地自留地租赁给他人使用

2.农村集体自留地租赁给农业经营者使用

3.农村自留地租赁用于建设农家乐、民宿等旅游项目

4.农村自留地租赁用于建设生产设施或仓储空间

5.农村自留地租赁用于其他合法用途