房子买卖双方协议书.docxVIP

房子买卖双方协议书

合同编号：__________

房子买卖双方协议书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房产的描述

1.1甲方出售的房产位于_______，房产证号/不动产权证号为_______，土地使用权证号为_______。

1.2房产的面积为_______平方米，房屋结构为_______，建筑年份为_______。

1.3房产的现状为_______（包括但不限于房屋及附属设施、装修情况等）。

二、购买价格

2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应按照本协议约定的付款方式及时足额向甲方支付购房款。

三、付款方式及时间

3.1乙方在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付购房款的_______%。

3.2剩余的购房款，乙方应在本协议签订之日起_______日内支付给甲方。

3.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方交付房产。

四、交付及过户

4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房产过户至乙方名下。

4.2甲方应保证房产过户过程中所提供的资料真实、合法、有效。

4.3乙方应按照本协议约定的时间接收房产，并承担房产过户所需的费用。

五、陈述与保证

5.1甲方保证其对所出售的房产享有合法、完整的所有权，不存在任何权利瑕疵及债务负担。

5.2乙方保证其支付购房款的能力及意愿，并承诺按照本协议约定的时间支付购房款。

六、违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的_______%。

6.2甲方未按照本协议约定的时间将房产过户至乙方名下的，应按照过户失败的实际费用向乙方支付赔偿金。

七、争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房产证/不动产权证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房产现状的相关资料（如有）

4.买卖双方身份证明原件及复印件

5.购房款支付凭证

6.房产过户相关文件

7.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本协议约定的时间将房产过户至乙方名下，构成违约。

2.甲方未能保证房产过户过程中所提供的资料真实、合法、有效，构成违约。

3.乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，构成违约。

4.乙方支付购房款后，甲方未按约定交付房产，构成违约。

5.任何一方违反本协议的其他约定，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋的所有权。

2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买房屋并支付购房款。

3.房产：指位于特定位置的具有土地使用权和房屋所有权的不动产。

4.购房款：指乙方按照本协议约定支付给甲方的购买房产的价格。

5.过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到房产过户相关手续复杂的问题：

解决办法：双方应积极配合相关政府部门完成过户手续，必要时可寻求专业律师的帮助。

2.遇到甲方未能按时交付房产的问题：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求延长交付时间。如甲方仍不履行，乙方有权解除合同。

3.遇到乙方未能按时支付购房款的问题：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求延长支付时间。如乙方仍不履行，甲方有权解除合同。

4.遇到房产权利瑕疵的问题：

解决办法：甲方应保证房产权利的完整性，如存在权利瑕疵，乙方有权要求甲方解除合同并退还已支付的购房款。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋拍卖后的购买。

4.房屋继承后的出售。

5.房屋赠与后的购买。