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农村私人房屋转让简单协议书

合同编号：__________

甲方：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方愿意将其拥有的农村私人房屋转让给乙方，经双方友好协商，特订立本协议书，以共同遵守。

一、房屋基本情况

1.1甲方拥有的农村私人房屋位于__________省__________市__________县（市、区）__________乡镇__________村，房屋所有权证号：__________。

1.2房屋坐北朝南，建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。

1.3房屋共有__________层，其中__________层为住宅，__________层为其他用途。

1.4房屋附属设施包括：__________。

二、转让价格及支付方式

2.1甲方向乙方转让上述房屋，转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

（1）一次性支付：乙方应在本协议签订之日起__________日内，向甲方支付全部转让款。

（2）分期支付：乙方应按照双方约定的分期付款计划，向甲方支付全部转让款。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。

3.2乙方应在本协议签订之日起__________日内，办理房屋过户手续。

3.3过户手续办理完毕后，房屋所有权归乙方所有。

四、权利义务

4.1甲方应保证其对房屋的产权及处置权，如因甲方原因导致房屋权属纠纷，由甲方承担全部责任。

4.2乙方应按照本协议约定的价格和付款方式，及时支付转让款。

4.3乙方自取得房屋所有权之日起，应依法缴纳房屋及相关设施的税费。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。

六、争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章或签字）：__________

乙方（盖章或签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋附属设施清单

4.付款凭证

5.房屋过户手续相关文件

6.甲方身份证明

7.乙方身份证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋及附属设施，或交付的房屋及附属设施不符合约定。

2.乙方未按照约定价格和付款方式，及时支付转让款。

3.甲方未保证其对房屋的产权及处置权，导致房屋权属纠纷。

4.乙方未依法缴纳房屋及相关设施的税费。

三、法律名词及解释：

1.农村私人房屋：指位于农村的、由个人所有的住宅房屋。

2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

3.附属设施：指与房屋使用相关的设施，如水电设施、卫生间、厨房等。

4.转让价格：指甲方将其房屋转让给乙方所需支付的金额。

5.违约行为：指违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照约定时间交付房屋及附属设施：乙方可以与甲方协商延期交付，或要求甲方支付违约金。

2.交付的房屋及附属设施不符合约定：乙方可以要求甲方整改或重新交付，直至符合约定。

3.乙方未按照约定价格和付款方式，及时支付转让款：甲方可以与乙方协商支付方式及金额，或要求乙方支付违约金。

4.甲方未保证其对房屋的产权及处置权，导致房屋权属纠纷：甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

5.乙方未依法缴纳房屋及相关设施的税费：乙方应依法缴纳相关税费，否则可能面临法律纠纷。

五、所有应用场景：

本合同适用于农村私人房屋转让的场景，适用于甲方将其拥有的农村私人房屋转让给乙方的行为。本合同不适用于其他类型的房屋转让，也不适用于非农村地区的私人房屋转让。