北京市房地产交易管理网外网操作指南.docx

北京市房地产交易治理网外网操作指南

〔ｗｗｗ．ｂｊｆｄｃ．ｇｏｖ．ｃｎ〕一、如何在网上查询预售或现房工程：

1、查询预售或现房工程：

在“工程名称”、“开发单位”、“工程地址”中填写相关信息〔可

支持模糊查询〕，可直接在“房或现房标记，输入信息，然后点击查询。

”中选择期

在主页“ ”中，按工程所在区县、热点区域、区位、方位、户型、成交均价”等其中任一查询条件，点击查询。

2、查询可售工程的楼盘信息

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该工程的名称后，点击“工程名称”或“预售证号”，可了解该工程的根本信息

具体可查询六个方面的信息：

该工程的根本信息：包括工程座落、开发企业、预售证或产权证号、办理部门等。

楼盘表信息：此工程包含几个楼，各个楼盘的总套数，建筑面积，销售状态，预〔现〕售拟售均价。

预售工程抵押信息：在建工程或土地使用权抵押类型及抵押权人的相关信息〔此信息现房不供给〕

销售机构、销售员注册备案信息：销售单位、销售人员、售楼、售楼地址。

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签约统计：可以查询到已网上签约的套数、签约面积、成交均价。

退房率：退房的楼号、房号、退房时间、退房率。

3、查询某工程楼栋中全部房屋的销售状态信息

点击该工程信息中的“的销售状态。

”标识，可查询本楼栋中全部房屋

代表不行销售，代表已认购、代表已签约、

代表可售的、

代表已办理在建工程或土地使用权抵押。

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双击楼盘表中绿色标识的房号就可以看到该套房的信息，具体包括用途、户型、建筑面积、套内面积。

4、查询已转入现房销售的工程信息

常见问题：

1、已办理在建工程或土地使用权抵押的房屋是否可以销售？在预售时已办理在建工程或土地使用权抵押的房屋，应通知

抵押权人并将抵押状况在《商品房买卖合同》中的第四条告知买受人。

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2、在预售许可预报阶段的房屋是否可以销售？

在工程公示信息下，左侧有预售许可预报栏，在这种状态下的工程房屋是不行以进展签约的，但预示开发商马上取得预售许可证。买受人可通过此信息了解马上开盘销售的工程状况。

3、工程信息中无“楼盘表”显示？

在工程信息中假设无“楼盘表”的显示的，则表示该工程已预售截止，无法进展期房合同的网上签约。例如：

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二、如何查询房屋是否进展了网上签约和预售合同备案的真实性

点击首页“工程公示”栏，在左侧选择点击“ ”或“ ”，进入查询页面

查询网上认购的信息：输入认购书或合同编号和密码，输入正确的可查到认购书编号及认购、签约状态；输入错误的提示。

假设要查询已网上签约预售合同的信息：输入合同号、买方名称及密码，输入正确的可查到签约日期及是否预售登记备案。〔买受人为多个共有人的只需要输入合同中主要买受人的信息即可〕。输入错误的提示。

假设要查询2023年3月15日前已签约合同的预售登记备案状况，需输入预售证号、合同号、买方名称、证件类型及号码，输入正确的也可查到签约日期及是否预售登记备案。输入错误的提示 。

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三、如觉察存在无证售房、向消费者公布与交易网公示楼盘状态不符的销售状况、未按规定进展网上认购、网上签约等违规行为的开发企业或销售机构，可通过北京市房地产交易治理系统进展投诉。

具体为：在右侧“界面进展投诉：

”中进展投诉。进入以下

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